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Condomínios · CEP 04105
São Paulo · 39 condomínios na região do CEP 04105 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Nicolau De Sousa Queirós (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Le ParcRua Topázio, 453Ver mais dados → | 3,03 · Muito alto | 8.971 | 18 anos | R$ 6,63 mi | R$ 7,87 mi | R$ 110.423/mês |
| 2Condomínio Reference By HelborRua Topázio, 863Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.787 | 11 anos | R$ 3,63 mi | R$ 4,20 mi | R$ 60.527/mês |
| 3Edifício Villa d'EsteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 5.999 | 37 anos | R$ 2,48 mi | R$ 3,31 mi | R$ 41.345/mês |
| 4Parque Residencial da AclimaçãoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 297Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.562 | 53 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,56 mi | R$ 18.951/mês |
| 5Edifício Estrela do SulRua Topázio, 319Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.646 | 55 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,82 mi | R$ 21.099/mês |
| 6Edifício Ana LigoriRua Topázio, 428Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.243 | 56 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,88 mi | R$ 21.086/mês |
| 7Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 6.528 | 12 anos | R$ 2,30 mi | R$ 2,78 mi | R$ 38.384/mês |
| 8Edifício TannhauserRua Topázio, 335Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.812 | 56 anos | R$ 824 mil | R$ 1,18 mi | R$ 13.733/mês |
| 9Edifício São Judas TadeuRua Topázio, 478Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.570 | 74 anos | R$ 554 mil | R$ 784 mil | R$ 9.236/mês |
| 10Edifício TopázioRua Topázio, 501Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.453 | 69 anos | R$ 599 mil | R$ 871 mil | R$ 9.976/mês |
| 11Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.615 | 49 anos | R$ 418 mil | R$ 595 mil | R$ 6.962/mês |
| 12Edifício BálticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.605 | 50 anos | R$ 867 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.449/mês |
| 13Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.604 | 52 anos | R$ 782 mil | R$ 1,07 mi | R$ 13.032/mês |
| 14Edifício MefistofeleRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 711Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.653 | 56 anos | R$ 464 mil | R$ 622 mil | R$ 7.732/mês |
| 15Edifício NicoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.902 | 4 anos | R$ 264 mil | R$ 434 mil | R$ 4.394/mês |
| 16Condomínio Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.829 | 5 anos | R$ 635 mil | R$ 1,21 mi | R$ 10.576/mês |
| 17Condomínio VN Casa TopázioRua Topázio, 737Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.904 | 10 anos | R$ 524 mil | R$ 649 mil | R$ 8.726/mês |
| 18Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.595 | 26 anos | R$ 482 mil | R$ 640 mil | R$ 8.026/mês |
| 19Ilha di CapriRua Topázio, 420Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.218 | 50 anos | R$ 328 mil | R$ 456 mil | R$ 5.459/mês |
| 20Edifício LeblonRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.601 | 44 anos | R$ 516 mil | R$ 682 mil | R$ 8.608/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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