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Condomínios · CEP 04106
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 04106 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Machado De Assis (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio DOM Parque AclimaçãoRua Machado de Assis, 772Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.780 | 16 anos | R$ 2,07 mi | R$ 2,67 mi | R$ 34.453/mês |
| 2Edifício ThayaneRua Machado de Assis, 994Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.503 | 32 anos | R$ 3,01 mi | R$ 4,10 mi | R$ 50.117/mês |
| 3Edifício RemoRua Gregório Serrão, 219Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.021 | 40 anos | R$ 744 mil | R$ 934 mil | R$ 12.395/mês |
| 4Edifício Sweet ParkRua Machado de Assis, 822Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.277 | 25 anos | R$ 609 mil | R$ 824 mil | R$ 10.145/mês |
| 5You Go Vila MarianaRua Machado de Assis, 238Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.285 | 8 anos | R$ 540 mil | R$ 753 mil | R$ 8.997/mês |
| 6Edifício Estilo Vila MarianaRua Gregório Serrão, 187Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.178 | 15 anos | R$ 882 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.707/mês |
| 7Condomínio Atmosfera Vila MarianaRua Gregório Serrão, 218Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.472 | 3 anos | R$ 783 mil | R$ 1,03 mi | R$ 13.049/mês |
| 8Condomínio Sole Feel FreeRua Machado de Assis, 150Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.447 | 4 anos | R$ 302 mil | R$ 397 mil | R$ 5.039/mês |
| 9Edifício JT 23 Vila MarianaRua Gregório Serrão, 260Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.383 | 7 anos | R$ 659 mil | R$ 759 mil | R$ 10.991/mês |
| 10Edifício Joamar IIRua Machado de Assis, 136Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.208 | 48 anos | R$ 781 mil | R$ 993 mil | R$ 13.016/mês |
| 11Edifício RedentorRua Machado de Assis, 515Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.397 | 56 anos | R$ 358 mil | R$ 490 mil | R$ 5.973/mês |
| 12Edifício Machado de AssisRua Machado de Assis, 168Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.213 | 56 anos | R$ 712 mil | R$ 903 mil | R$ 11.860/mês |
| 13Edifício ContemporâneoRua Manuel de Paiva, 76Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 7.055 | 11 anos | R$ 748 mil | R$ 849 mil | R$ 12.463/mês |
| 14Edifício Dom CasmurroRua Machado de Assis, 165Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.460 | 53 anos | R$ 524 mil | R$ 723 mil | R$ 8.741/mês |
| 15Edifício SílviaRua Machado de Assis, 124Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.202 | 56 anos | R$ 885 mil | R$ 1,13 mi | R$ 14.751/mês |
| 16Condomínio Edifício MaristelaRua Gregório Serrão, 63Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.550 | 50 anos | R$ 860 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.334/mês |
| 17Edifício Dona ÂngelaRua Doutor José de Queirós Aranha, 99Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.391 | 52 anos | R$ 532 mil | R$ 726 mil | R$ 8.861/mês |
| 18Edifício Joamar IRua Machado de Assis, 137Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.454 | 55 anos | R$ 653 mil | R$ 896 mil | R$ 10.878/mês |
| 19Edifício LucilaRua Machado de Assis, 243Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.559 | 56 anos | R$ 645 mil | R$ 885 mil | R$ 10.747/mês |
| 20Conjunto Jardim Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 92Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 4.529 | 56 anos | R$ 650 mil | R$ 924 mil | R$ 10.830/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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