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Condomínios · CEP 04110
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 04110 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Carlos Petit (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Paço de VelasquezRua Dona Inácia Uchôa, 717Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.066 | 38 anos | R$ 1,97 mi | R$ 2,80 mi | R$ 32.877/mês |
| 2Cyrela Legacy Vila MarianaRua Dona Carolina, 60Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 7.748 | 9 anos | R$ 2,11 mi | R$ 2,71 mi | R$ 35.094/mês |
| 3Edifício Petit 37Rua Carlos Petit, 307Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.040 | 12 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,50 mi | R$ 18.976/mês |
| 4Edifício Up Vila MarianaRua Carlos Petit, 135Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 6.914 | 17 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,04 mi | R$ 39.970/mês |
| 5Condomínio Edifício LúciaRua Dona Carolina, 91Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.424 | 32 anos | R$ 773 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.885/mês |
| 6Edifício Conde ParanaguáRua Carlos Petit, 490Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.607 | 36 anos | R$ 614 mil | R$ 817 mil | R$ 10.232/mês |
| 7Edifício SandraRua Baltazar Lisboa, 125Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.278 | 51 anos | R$ 349 mil | R$ 510 mil | R$ 5.809/mês |
| 8Edifício São ConradoRua Baltazar Lisboa, 137Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.265 | 57 anos | R$ 499 mil | R$ 689 mil | R$ 8.322/mês |
| 9Edifício TumiaruRua Dona Inácia Uchôa, 52Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.285 | 49 anos | R$ 889 mil | R$ 1,23 mi | R$ 14.821/mês |
| 10Edifício Carlos PetitRua Carlos Petit, 463Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.247 | 43 anos | R$ 334 mil | R$ 455 mil | R$ 5.569/mês |
| 11Condomínio Cyrela For YouRua Carlos Petit, 215Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 8.003 | 4 anos | R$ 349 mil | R$ 430 mil | R$ 5.812/mês |
| 12Edifício Giorno Vila MarianaRua Baltazar Lisboa, 148Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.984 | 18 anos | R$ 501 mil | R$ 681 mil | R$ 8.355/mês |
| 13Edifício Giacomo PucciniRua Baltazar Lisboa, 98Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.957 | 28 anos | R$ 865 mil | R$ 1,15 mi | R$ 14.410/mês |
| 14Edifício Saint TropezRua Baltazar Lisboa, 120Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.928 | 36 anos | R$ 455 mil | R$ 602 mil | R$ 7.576/mês |
| 15Edifício Dom João CarlosRua Carlos Petit, 232Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.335 | 41 anos | R$ 294 mil | R$ 381 mil | R$ 4.907/mês |
| 16Edifício Duque d'AlbaRua Baltazar Lisboa, 170Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.941 | 54 anos | R$ 879 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.653/mês |
| 17Edifício Vitória MariaRua Dona Inácia Uchôa, 620Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.427 | 28 anos | R$ 428 mil | R$ 567 mil | R$ 7.137/mês |
| 18Edifício Serra da MantiqueiraRua Mantiqueira, 230Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.795 | 53 anos | R$ 506 mil | R$ 679 mil | R$ 8.433/mês |
| 19Edifício LarissaRua Baltazar Lisboa, 527Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.457 | 33 anos | R$ 642 mil | R$ 859 mil | R$ 10.695/mês |
| 20Edifício EliteRua Carlos Petit, 575Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.759 | 56 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,97 mi | R$ 23.102/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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