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Condomínios · CEP 04111
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 04111 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Neto De Araújo (Vila Mariana / Jardim Novo Horizonte) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Paço de CervantesRua Dona Brígida, 137Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 4.681 | 40 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,97 mi | R$ 32.368/mês |
| 2Vila Nova Mariana CondominiumRua Bartolomeu de Gusmão, 200Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.134 | 18 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,65 mi | R$ 30.858/mês |
| 3Condomínio Vm 303Rua Doutor Neto de Araújo, 303Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.367 | 4 anos | R$ 435 mil | R$ 539 mil | R$ 7.249/mês |
| 4Edifício Saint Paul de VenceRua Bartolomeu de Gusmão, 452Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.473 | 34 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,29 mi | R$ 27.437/mês |
| 5Edifício TurandotRua Dona Avelina, 118Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.322 | 38 anos | R$ 907 mil | R$ 1,25 mi | R$ 15.115/mês |
| 6Edifício Água MarinhaRua Dona Avelina, 105Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.703 | 19 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,00 mi | R$ 25.036/mês |
| 7Edifício São JoséRua Dona Brígida, 359Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.319 | 56 anos | R$ 644 mil | R$ 862 mil | R$ 10.739/mês |
| 8Edifício BeatrizRua Doutor Neto de Araújo, 429Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.683 | 65 anos | R$ 674 mil | R$ 921 mil | R$ 11.240/mês |
| 9Edifício GardêniaRua Dona Brígida, 197Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.358 | 55 anos | R$ 614 mil | R$ 842 mil | R$ 10.236/mês |
| 10Edifício Villagio d'OroRua Bartolomeu de Gusmão, 430Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.772 | 28 anos | R$ 668 mil | R$ 899 mil | R$ 11.136/mês |
| 11Condomínio Living Vila MarianaRua Dona Brígida, 659Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.484 | 3 anos | R$ 930 mil | R$ 1,10 mi | R$ 15.496/mês |
| 12Latitude AclimaçãoRua Dona Brígida, 265Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.516 | 9 anos | R$ 868 mil | R$ 1,18 mi | R$ 14.473/mês |
| 13Edifício Mariana PointRua Doutor Neto de Araújo, 348Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.985 | 33 anos | R$ 995 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.587/mês |
| 14Edifício Coração de MariaRua Doutor Neto de Araújo, 385Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.680 | 77 anos | R$ 790 mil | R$ 1,08 mi | R$ 13.166/mês |
| 15Condomínio Uny Vila MarianaRua Dona Avelina, 100Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.033 | 3 anos | R$ 760 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.670/mês |
| 16Edifício Spazio Vila MarianaRua Bartolomeu de Gusmão, 502Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.724 | 27 anos | R$ 999 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.654/mês |
| 17Edifício GuarapariRua Bartolomeu de Gusmão, 302Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.845 | 38 anos | R$ 612 mil | R$ 818 mil | R$ 10.207/mês |
| 18Edifício GrazielaRua Bartolomeu de Gusmão, 412Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.721 | 38 anos | R$ 766 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.775/mês |
| 19Edifício Dona RitaRua Dona Brígida, 31Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.131 | 52 anos | R$ 594 mil | R$ 832 mil | R$ 9.892/mês |
| 20Condomínio DNA Vila Mariana by You IncRua Doutor Neto de Araújo, 271Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.053 | 2 anos | R$ 705 mil | R$ 957 mil | R$ 11.754/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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