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Condomínios · CEP 04116
São Paulo · 81 condomínios na região do CEP 04116 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Davi Hume (Jardim Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Ville Cap FerratRua Luís Molina, 110Ver mais dados → | 3,35 · Muito alto | 8.651 | 24 anos | R$ 7,75 mi | R$ 9,40 mi | R$ 129.135/mês |
| 2Edifício SupremeRua René Zamlutti, 85Ver mais dados → | 3,33 · Muito alto | 8.846 | 21 anos | R$ 7,11 mi | R$ 8,56 mi | R$ 118.455/mês |
| 3Edifício Palazzo SplendidoRua Montesquiéu, 100Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 9.333 | 18 anos | R$ 6,84 mi | R$ 8,12 mi | R$ 113.962/mês |
| 4Edifício GiardinoRua René Zamlutti, 195Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 8.165 | 13 anos | R$ 3,20 mi | R$ 3,75 mi | R$ 53.397/mês |
| 5Edifício Palazzo RealeRua Agnaldo Manuel dos Santos, 270Ver mais dados → | 2,49 · Muito alto | 7.169 | 19 anos | R$ 4,75 mi | R$ 5,97 mi | R$ 79.143/mês |
| 6Edifício Morada KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 65Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 6.472 | 31 anos | R$ 3,29 mi | R$ 4,29 mi | R$ 54.840/mês |
| 7Edifício Double DeckRua Agnaldo Manuel dos Santos, 84Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.860 | 17 anos | R$ 3,88 mi | R$ 4,82 mi | R$ 64.609/mês |
| 8Condomínio Edifício Residencial Le BlancRua Agnaldo Manuel dos Santos, 290Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.986 | 18 anos | R$ 2,42 mi | R$ 3,07 mi | R$ 40.262/mês |
| 9Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.321 | 30 anos | R$ 3,66 mi | R$ 4,85 mi | R$ 61.028/mês |
| 10Condomínio Le KlabinRua Domingos Augusto Setti, 224Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 7.879 | 12 anos | R$ 4,45 mi | R$ 5,19 mi | R$ 74.180/mês |
| 11Edifício Chateaux AmboiseRua Montesquiéu, 371Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.413 | 27 anos | R$ 2,32 mi | R$ 3,02 mi | R$ 38.630/mês |
| 12Edifício Saint JamesRua Domingos Augusto Setti, 194Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.682 | 38 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,20 mi | R$ 54.364/mês |
| 13Edifício Le Grand KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 285Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.106 | 27 anos | R$ 3,71 mi | R$ 4,87 mi | R$ 61.797/mês |
| 14Edifício Green ParkRua Davi Hume, 133Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.132 | 36 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,73 mi | R$ 47.225/mês |
| 15Condomínio Edifício Porto de MarselhaRua René Zamlutti, 94Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.079 | 30 anos | R$ 2,98 mi | R$ 3,93 mi | R$ 49.591/mês |
| 16Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.171 | 36 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,76 mi | R$ 47.588/mês |
| 17Edifício Voltaire Chácara KlabinRua Voltaire, 151Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.611 | 12 anos | R$ 4,41 mi | R$ 5,16 mi | R$ 73.574/mês |
| 18Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 8.370 | 10 anos | R$ 4,83 mi | R$ 6,76 mi | R$ 80.553/mês |
| 19Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.915 | 9 anos | R$ 3,64 mi | R$ 4,13 mi | R$ 60.721/mês |
| 20Condomínio Place VendomeRua Luís Molina, 37Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 6.375 | 24 anos | R$ 3,41 mi | R$ 4,43 mi | R$ 56.903/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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