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Condomínios · CEP 04117
São Paulo · 45 condomínios na região do CEP 04117 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Francisco Cruz (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Apogeo Chácara KlabinRua Dionísio da Costa, 47Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.495 | 14 anos | R$ 3,95 mi | R$ 4,73 mi | R$ 65.803/mês |
| 2Edifício QuintessenceRua Dionísio da Costa, 109Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.483 | 12 anos | R$ 2,18 mi | R$ 3,62 mi | R$ 36.282/mês |
| 3Condomínio Edifício IluminattoRua Francisco Cruz, 284Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.786 | 17 anos | R$ 2,33 mi | R$ 3,01 mi | R$ 38.766/mês |
| 4Don KlabinRua Dionísio da Costa, 410Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.931 | 10 anos | R$ 2,20 mi | R$ 2,96 mi | R$ 36.698/mês |
| 5Edifício Next KlabinPraça Monteiro dos Santos, 112Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.708 | 14 anos | R$ 991 mil | R$ 1,25 mi | R$ 16.512/mês |
| 6Edifício Dionisio Chácara KlabinRua Dionísio da Costa, 63Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.331 | 17 anos | R$ 1,56 mi | R$ 1,99 mi | R$ 26.048/mês |
| 7Edifício The View Chacara KlabinRua Francisco Cruz, 462Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.546 | 15 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,21 mi | R$ 28.760/mês |
| 8Edifício MontecatiniRua Francisco Cruz, 239Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.137 | 33 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.880/mês |
| 9Edifício Jardins de MarianaRua Doutor Pinto Ferraz, 97Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.119 | 37 anos | R$ 991 mil | R$ 1,39 mi | R$ 16.519/mês |
| 10Edifício Nossa VilaRua Dionísio da Costa, 350Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.345 | 28 anos | R$ 623 mil | R$ 847 mil | R$ 10.378/mês |
| 11Edifício SusileneRua Dionísio da Costa, 132Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.318 | 43 anos | R$ 832 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.873/mês |
| 12Condomínio Vitreo KlabinRua Dionísio da Costa, 288Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.538 | 8 anos | R$ 453 mil | R$ 613 mil | R$ 7.552/mês |
| 13Edifício Ideal KlabinRua Dionísio da Costa, 170Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.484 | 11 anos | R$ 738 mil | R$ 941 mil | R$ 12.307/mês |
| 14Condomínio Edifício True Chacara KlabinRua Flávio de Melo, 180Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.224 | 14 anos | R$ 908 mil | R$ 1,11 mi | R$ 15.125/mês |
| 15Edifício JucaPraça Monteiro dos Santos, 69Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.631 | 39 anos | R$ 628 mil | R$ 835 mil | R$ 10.464/mês |
| 16Edifício Generation IRua Doutor Pinto Ferraz, 75Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.526 | 38 anos | R$ 596 mil | R$ 814 mil | R$ 9.930/mês |
| 17Invite KlabinRua Dionísio da Costa, 155Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.218 | 8 anos | R$ 555 mil | R$ 781 mil | R$ 9.247/mês |
| 18Edifício NatalieRua Flávio de Melo, 156Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.169 | 26 anos | R$ 909 mil | R$ 1,19 mi | R$ 15.155/mês |
| 19Edifício Duo Reserva Vila MarianaRua Francisco Cruz, 162Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.054 | 13 anos | R$ 601 mil | R$ 730 mil | R$ 10.020/mês |
| 20Edifício DanielaRua Francisco Cruz, 142Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.004 | 45 anos | R$ 681 mil | R$ 909 mil | R$ 11.357/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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