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Condomínios · CEP 04119
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 04119 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Afonso Celso (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício EsmeraldaRua Afonso Celso, 1699Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.761 | 19 anos | R$ 3,53 mi | R$ 4,52 mi | R$ 58.914/mês |
| 2Condomínio Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 7.183 | 15 anos | R$ 4,04 mi | R$ 4,95 mi | R$ 67.373/mês |
| 3Edifício ValênciaRua Afonso Celso, 1637Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.933 | 23 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,31 mi | R$ 28.765/mês |
| 4Edifício RainhaRua Alberto Afonso Martins, 96Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.785 | 56 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,23 mi | R$ 27.498/mês |
| 5Condomínio Coletânea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.908 | 15 anos | R$ 2,49 mi | R$ 3,79 mi | R$ 41.461/mês |
| 6Edifício QuebecRua Afonso Celso, 1749Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.210 | 24 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,50 mi | R$ 29.901/mês |
| 7Condomínio Contemp Vila MarianaRua Conde de Irajá, 233Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.720 | 3 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,51 mi | R$ 31.303/mês |
| 8Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 1015Ver mais dados → | 1,27 · Acima da média | 4.958 | 28 anos | R$ 749 mil | R$ 1,01 mi | R$ 12.478/mês |
| 9Edifício Regina AragãoRua Alberto Afonso Martins, 66Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.411 | 53 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,67 mi | R$ 19.083/mês |
| 10Edifício Green ParkRua Afonso Celso, 1201Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.579 | 30 anos | R$ 603 mil | R$ 820 mil | R$ 10.051/mês |
| 11Edifício SelmaRua Conde de Irajá, 150Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.391 | 55 anos | R$ 459 mil | R$ 625 mil | R$ 7.657/mês |
| 12Condomínio Vila ClementinoRua Afonso Celso, 1102Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.002 | 21 anos | R$ 627 mil | R$ 769 mil | R$ 10.446/mês |
| 13Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.037 | 14 anos | R$ 868 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.462/mês |
| 14Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.503 | 52 anos | R$ 306 mil | R$ 416 mil | R$ 5.095/mês |
| 15Edifício MarisaRua Afonso Celso, 575Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.932 | 56 anos | R$ 559 mil | R$ 778 mil | R$ 9.310/mês |
| 16Edifício SaúdeRua Conde de Irajá, 83Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.967 | 56 anos | R$ 624 mil | R$ 844 mil | R$ 10.396/mês |
| 17Edifício AuréliaRua Conde de Irajá, 13Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.970 | 61 anos | R$ 757 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.612/mês |
| 18Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.480 | 66 anos | R$ 417 mil | R$ 553 mil | R$ 6.957/mês |
| 19Edifício Conde de IrajáRua Conde de Irajá, 228Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.146 | 62 anos | R$ 774 mil | R$ 988 mil | R$ 12.893/mês |
| 20Condomínio Residencial Villa MarianaRua Afonso Celso, 171Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.529 | 23 anos | R$ 510 mil | R$ 690 mil | R$ 8.499/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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