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Condomínios · CEP 04126
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 04126 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Jorge Tibiriçá (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.599 | 16 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,82 mi | R$ 23.361/mês |
| 2Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.403 | 54 anos | R$ 714 mil | R$ 985 mil | R$ 11.901/mês |
| 3Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.936 | 9 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,21 mi | R$ 17.482/mês |
| 4Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.955 | 20 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,31 mi | R$ 17.432/mês |
| 5Edifício New OrleansRua Engenheiro José Sá Rocha, 242Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.069 | 25 anos | R$ 867 mil | R$ 1,13 mi | R$ 14.457/mês |
| 6Edifício Maison GranvilleRua Jorge Tibiriçá, 199Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.773 | 36 anos | R$ 653 mil | R$ 906 mil | R$ 10.887/mês |
| 7Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.693 | 10 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,76 mi | R$ 23.624/mês |
| 8Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.343 | 27 anos | R$ 661 mil | R$ 860 mil | R$ 11.022/mês |
| 9Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.314 | 2 anos | R$ 345 mil | R$ 413 mil | R$ 5.758/mês |
| 10Edifício ARQ Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 50Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.664 | 4 anos | R$ 719 mil | R$ 963 mil | R$ 11.991/mês |
| 11Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.767 | 10 anos | R$ 655 mil | R$ 871 mil | R$ 10.915/mês |
| 12Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.396 | 19 anos | R$ 866 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.430/mês |
| 13Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.425 | 21 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,55 mi | R$ 19.668/mês |
| 14Edifício Vila de VitóriaRua Jorge Tibiriçá, 229Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.759 | 36 anos | R$ 553 mil | R$ 747 mil | R$ 9.210/mês |
| 15Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.621 | 48 anos | R$ 819 mil | R$ 1,04 mi | R$ 13.645/mês |
| 16Edifício ThemisRua Jorge Tibiriçá, 416Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.921 | 72 anos | R$ 577 mil | R$ 695 mil | R$ 9.615/mês |
| 17VN Casa Jorge TibiriçáRua Jorge Tibiriçá, 65Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.995 | 10 anos | R$ 644 mil | R$ 794 mil | R$ 10.737/mês |
| 18Edifício JoiaRua Bitencourt Sampaio, 90Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 1.772 | 67 anos | R$ 934 mil | R$ 944 mil | R$ 15.567/mês |
| 19Edifício Jorge TibiriçáRua Jorge Tibiriçá, 926Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 5.350 | 56 anos | R$ 561 mil | R$ 699 mil | R$ 9.358/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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