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Condomínios · CEP 04127
São Paulo · 28 condomínios na região do CEP 04127 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Padre Machado (Bosque da Saúde) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Meridiano Home ClubRua Santo Irineu, 307Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.284 | 14 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,17 mi | R$ 29.384/mês |
| 2Condomínio Vermont Paseo Vila MarianaRua Embaixador Raul Garcia, 150Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.403 | 8 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,97 mi | R$ 26.781/mês |
| 3Edifício DakarRua Izar, 50Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.281 | 29 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,73 mi | R$ 19.947/mês |
| 4Edifício Orchard PaseoRua Padre Machado, 898Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.970 | 9 anos | R$ 2,20 mi | R$ 2,73 mi | R$ 36.648/mês |
| 5Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.728 | 16 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,23 mi | R$ 28.819/mês |
| 6Edifício VeronaRua Padre Machado, 485Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.804 | 33 anos | R$ 646 mil | R$ 913 mil | R$ 10.768/mês |
| 7Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.452 | 44 anos | R$ 457 mil | R$ 648 mil | R$ 7.609/mês |
| 8Edifício MargauxRua Padre Machado, 806Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.832 | 27 anos | R$ 679 mil | R$ 944 mil | R$ 11.316/mês |
| 9Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.604 | 8 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.530/mês |
| 10Edifício RavenaRua Padre Machado, 778Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.870 | 27 anos | R$ 783 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.054/mês |
| 11Condomínio Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.580 | 9 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,16 mi | R$ 16.997/mês |
| 12Residencial MarianaRua Padre Machado, 115Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.011 | 16 anos | R$ 823 mil | R$ 1,25 mi | R$ 13.720/mês |
| 13Edifício Santa SílviaRua Padre Machado, 37Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.921 | 56 anos | R$ 692 mil | R$ 913 mil | R$ 11.528/mês |
| 14Condomínio Fiore Paseo Vila MarianaRua Padre Machado, 636Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.517 | 9 anos | R$ 706 mil | R$ 974 mil | R$ 11.769/mês |
| 15Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 7.017 | 12 anos | R$ 809 mil | R$ 932 mil | R$ 13.476/mês |
| 16Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.684 | 17 anos | R$ 863 mil | R$ 1,11 mi | R$ 14.387/mês |
| 17Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.366 | 32 anos | R$ 590 mil | R$ 785 mil | R$ 9.838/mês |
| 18Edifício CoimbraRua Padre Machado, 351Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.567 | 19 anos | R$ 357 mil | R$ 359 mil | R$ 5.956/mês |
| 19Edifício DiversitàRua Santo Irineu, 571Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.508 | 30 anos | R$ 781 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.009/mês |
| 20Edifício HorizonRua James Adam, 71Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 7.004 | 37 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,61 mi | R$ 21.975/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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