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Condomínios · CEP 04128
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 04128 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Ouvidor Peleja (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.125 | 32 anos | R$ 2,98 mi | R$ 3,88 mi | R$ 49.685/mês |
| 2Edifício AcáciaRua Joel Jorge de Melo, 235Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.336 | 13 anos | R$ 2,08 mi | R$ 2,49 mi | R$ 34.660/mês |
| 3Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.719 | 20 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,98 mi | R$ 22.535/mês |
| 4Condomínio Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.672 | 23 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,78 mi | R$ 21.972/mês |
| 5Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.563 | 31 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,44 mi | R$ 29.530/mês |
| 6Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.122 | 25 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,39 mi | R$ 16.983/mês |
| 7Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 3.581 | 26 anos | R$ 1,23 mi | R$ 2,11 mi | R$ 20.482/mês |
| 8Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.745 | 32 anos | R$ 656 mil | R$ 939 mil | R$ 10.931/mês |
| 9Edifício Villa VerdeRua Ouvidor Peleja, 779Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.997 | 43 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,49 mi | R$ 17.893/mês |
| 10Condomínio Edifício Villagio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.531 | 28 anos | R$ 737 mil | R$ 1,00 mi | R$ 12.291/mês |
| 11Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.525 | 32 anos | R$ 895 mil | R$ 1,22 mi | R$ 14.909/mês |
| 12Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.247 | 42 anos | R$ 789 mil | R$ 1,02 mi | R$ 13.151/mês |
| 13Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.262 | 45 anos | R$ 509 mil | R$ 663 mil | R$ 8.480/mês |
| 14Edifício Alcântara de ValençaRua Joel Jorge de Melo, 105Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.665 | 48 anos | R$ 728 mil | R$ 971 mil | R$ 12.129/mês |
| 15Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.898 | 2 anos | R$ 816 mil | R$ 1,07 mi | R$ 13.597/mês |
| 16Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.444 | 45 anos | R$ 534 mil | R$ 769 mil | R$ 8.895/mês |
| 17Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.733 | 51 anos | R$ 706 mil | R$ 935 mil | R$ 11.759/mês |
| 18Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.398 | 56 anos | R$ 461 mil | R$ 656 mil | R$ 7.677/mês |
| 19Edifício Monte CarloRua Ouvidor Peleja, 543Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.457 | 14 anos | R$ 609 mil | R$ 892 mil | R$ 10.148/mês |
| 20Edifício Costa DouradaRua Ouvidor Peleja, 611Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.476 | 15 anos | R$ 834 mil | R$ 1,07 mi | R$ 13.906/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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