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Condomínios · CEP 04130
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 04130 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pedrália (Vila Gumercindo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Atmosfera Bosque da SaúdeRua Pedrália, 275Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.649 | 8 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,87 mi | R$ 26.853/mês |
| 2Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.776 | 32 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,54 mi | R$ 17.814/mês |
| 3Edifício TapajósAvenida Ramalho Ortigão, 188Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.836 | 35 anos | R$ 997 mil | R$ 1,44 mi | R$ 16.613/mês |
| 4Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.111 | 37 anos | R$ 772 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.868/mês |
| 5Edifício MônacoRua Pedrália, 93Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.257 | 50 anos | R$ 506 mil | R$ 699 mil | R$ 8.433/mês |
| 6Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.310 | 17 anos | R$ 659 mil | R$ 955 mil | R$ 10.987/mês |
| 7Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.439 | 35 anos | R$ 562 mil | R$ 767 mil | R$ 9.371/mês |
| 8Edifício New Castle Family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.295 | 18 anos | R$ 801 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.355/mês |
| 9Residencial Colinas da SaúdeRua Américo Ribeiro, 76Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.167 | 26 anos | R$ 712 mil | R$ 975 mil | R$ 11.871/mês |
| 10Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.239 | 33 anos | R$ 624 mil | R$ 857 mil | R$ 10.393/mês |
| 11Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.252 | 41 anos | R$ 714 mil | R$ 987 mil | R$ 11.902/mês |
| 12Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.514 | 11 anos | R$ 725 mil | R$ 854 mil | R$ 12.083/mês |
| 13Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.142 | 17 anos | R$ 734 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.229/mês |
| 14Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.830 | 15 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.861/mês |
| 15Edifício Practical Life Space ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.616 | 16 anos | R$ 929 mil | R$ 1,23 mi | R$ 15.483/mês |
| 16Condomínio Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.634 | 10 anos | R$ 617 mil | R$ 733 mil | R$ 10.276/mês |
| 17Atrium ResidencialAvenida Susana, 93Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.589 | 15 anos | R$ 737 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.279/mês |
| 18Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.591 | 21 anos | R$ 510 mil | R$ 673 mil | R$ 8.504/mês |
| 19Edifício Nova AliançaAvenida Susana, 91Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.536 | 28 anos | R$ 562 mil | R$ 761 mil | R$ 9.372/mês |
| 20Edifício SusanaAvenida Susana, 358Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.094 | 51 anos | R$ 561 mil | R$ 755 mil | R$ 9.350/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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