Início › Blog › Condomínios › Rua Vigário Albernaz
Condomínios · CEP 04134
São Paulo · 46 condomínios na região do CEP 04134 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Vigário Albernaz (Vila Gumercindo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.972 | 13 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,56 mi | R$ 20.770/mês |
| 2Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.020 | 15 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,67 mi | R$ 21.647/mês |
| 3Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.876 | 27 anos | R$ 885 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.748/mês |
| 4Edifício Terraza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.817 | 32 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,81 mi | R$ 20.958/mês |
| 5Edifício San MarcosRua Vigário Albernaz, 523Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.774 | 37 anos | R$ 643 mil | R$ 926 mil | R$ 10.718/mês |
| 6Edifício Luiz FelipeRua Dom Pero Leitão, 85Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.166 | 39 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,49 mi | R$ 16.806/mês |
| 7Condomínio Sol da Saúde ResidencialRua Vigário Albernaz, 379Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.319 | 16 anos | R$ 499 mil | R$ 670 mil | R$ 8.310/mês |
| 8Edifício Maison AlbernazRua Vigário Albernaz, 497Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.227 | 33 anos | R$ 520 mil | R$ 714 mil | R$ 8.667/mês |
| 9Edifício ColoradoRua Vigário Albernaz, 459Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.241 | 41 anos | R$ 632 mil | R$ 866 mil | R$ 10.529/mês |
| 10Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.738 | 49 anos | R$ 481 mil | R$ 858 mil | R$ 8.017/mês |
| 11Edifício MônacoRua Vigário Albernaz, 659Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.197 | 52 anos | R$ 358 mil | R$ 484 mil | R$ 5.970/mês |
| 12Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.011 | 28 anos | R$ 688 mil | R$ 970 mil | R$ 11.459/mês |
| 13Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.533 | 29 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,45 mi | R$ 17.996/mês |
| 14Edifício CléliaRua Dom Manuel de Andrade, 171Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.765 | 41 anos | R$ 416 mil | R$ 732 mil | R$ 6.931/mês |
| 15Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.056 | 36 anos | R$ 621 mil | R$ 872 mil | R$ 10.349/mês |
| 16Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.046 | 40 anos | R$ 436 mil | R$ 610 mil | R$ 7.262/mês |
| 17Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.254 | 20 anos | R$ 522 mil | R$ 703 mil | R$ 8.695/mês |
| 18Condomínio PadovaRua Vigário Albernaz, 843Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.286 | 20 anos | R$ 681 mil | R$ 921 mil | R$ 11.343/mês |
| 19Condomínio Classique BarradasRua Dom Constantino Barradas, 88Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.101 | 22 anos | R$ 584 mil | R$ 800 mil | R$ 9.732/mês |
| 20Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.081 | 28 anos | R$ 650 mil | R$ 907 mil | R$ 10.837/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com