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Condomínios · CEP 04143
São Paulo · 45 condomínios na região do CEP 04143 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Itapiru (Saúde) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.453 | 17 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,93 mi | R$ 24.228/mês |
| 2Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.761 | 23 anos | R$ 908 mil | R$ 1,22 mi | R$ 15.131/mês |
| 3Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.609 | 24 anos | R$ 1,43 mi | R$ 2,02 mi | R$ 23.898/mês |
| 4Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.972 | 22 anos | R$ 1,43 mi | R$ 1,95 mi | R$ 23.896/mês |
| 5Edifício Giardino Di MarianaRua Itapiru, 380Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.369 | 30 anos | R$ 776 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.928/mês |
| 6Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.417 | 13 anos | R$ 486 mil | R$ 610 mil | R$ 8.106/mês |
| 7Edifício EstorilRua Doutor Nogueira Martins, 724Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.564 | 29 anos | R$ 615 mil | R$ 887 mil | R$ 10.243/mês |
| 8Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.291 | 29 anos | R$ 642 mil | R$ 888 mil | R$ 10.703/mês |
| 9Edifício DanielleRua Itapiru, 739Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.456 | 37 anos | R$ 663 mil | R$ 908 mil | R$ 11.054/mês |
| 10Edifício Villa InglesaRua Dias de Toledo, 309Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.261 | 35 anos | R$ 618 mil | R$ 840 mil | R$ 10.305/mês |
| 11Edifício SuzanaRua Itapiru, 264Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.237 | 37 anos | R$ 662 mil | R$ 923 mil | R$ 11.041/mês |
| 12Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.814 | 19 anos | R$ 966 mil | R$ 1,24 mi | R$ 16.093/mês |
| 13Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.781 | 20 anos | R$ 600 mil | R$ 767 mil | R$ 10.002/mês |
| 14Condomínio Parque das HortênsiasRua Itapiru, 338Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.362 | 20 anos | R$ 729 mil | R$ 975 mil | R$ 12.148/mês |
| 15Edifício Rodel IRua Doutor Nogueira Martins, 634Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.507 | 43 anos | R$ 426 mil | R$ 601 mil | R$ 7.099/mês |
| 16Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.801 | 9 anos | R$ 790 mil | R$ 1,07 mi | R$ 13.172/mês |
| 17Condomínio Tag Space IIRua Dias de Toledo, 242Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.771 | 12 anos | R$ 591 mil | R$ 710 mil | R$ 9.851/mês |
| 18Condomínio Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.778 | 12 anos | R$ 570 mil | R$ 697 mil | R$ 9.494/mês |
| 19Edifício Link Residencial SaúdeRua Dias de Toledo, 222Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.767 | 15 anos | R$ 665 mil | R$ 842 mil | R$ 11.080/mês |
| 20Edifício TaorminaRua Itapiru, 377Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.677 | 41 anos | R$ 788 mil | R$ 1,05 mi | R$ 13.132/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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