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Condomínios · CEP 04144
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 04144 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Fiação Da Saúde (Vila da Saúde / Cidade de Deus) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 5.547 | 19 anos | R$ 959 mil | R$ 1,28 mi | R$ 15.985/mês |
| 2Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.609 | 32 anos | R$ 937 mil | R$ 1,38 mi | R$ 15.614/mês |
| 3Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.253 | 40 anos | R$ 625 mil | R$ 859 mil | R$ 10.417/mês |
| 4Edifício PedrosaRua Carneiro da Cunha, 393Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.114 | 67 anos | R$ 581 mil | R$ 748 mil | R$ 9.680/mês |
| 5Edifício SapucaiaRua Carneiro da Cunha, 1002Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.864 | 6 anos | R$ 500 mil | R$ 581 mil | R$ 8.325/mês |
| 6Conjunto Residencial Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.321 | 25 anos | R$ 861 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.351/mês |
| 7Condomínio Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.037 | 29 anos | R$ 581 mil | R$ 816 mil | R$ 9.678/mês |
| 8Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.232 | 37 anos | R$ 534 mil | R$ 737 mil | R$ 8.905/mês |
| 9Edifício Morada do SolRua Alcatrazes, 163Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.427 | 44 anos | R$ 555 mil | R$ 805 mil | R$ 9.247/mês |
| 10Edifício Mansão HortênciasRua Alcatrazes, 189Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.434 | 45 anos | R$ 479 mil | R$ 699 mil | R$ 7.977/mês |
| 11Residencial HarmonieRua Alcatrazes, 50Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.760 | 2 anos | R$ 314 mil | R$ 437 mil | R$ 5.232/mês |
| 12Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.791 | 38 anos | R$ 685 mil | R$ 919 mil | R$ 11.421/mês |
| 13Edifício BahamasRua Paranapanema, 111Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.478 | 46 anos | R$ 675 mil | R$ 905 mil | R$ 11.245/mês |
| 14Edifício Carneiro da CunhaRua Carneiro da Cunha, 209Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.155 | 56 anos | R$ 520 mil | R$ 715 mil | R$ 8.662/mês |
| 15Edifício Legitimo EstefanoRua Pereira Estéfano, 263Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.701 | 5 anos | R$ 863 mil | R$ 1,04 mi | R$ 14.386/mês |
| 16Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.059 | 11 anos | R$ 487 mil | R$ 598 mil | R$ 8.110/mês |
| 17Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.364 | 29 anos | R$ 579 mil | R$ 794 mil | R$ 9.643/mês |
| 18Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.395 | 49 anos | R$ 486 mil | R$ 660 mil | R$ 8.107/mês |
| 19Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.078 | 51 anos | R$ 286 mil | R$ 377 mil | R$ 4.769/mês |
| 20Edifício IporangaRua Paranapanema, 45Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.487 | 52 anos | R$ 489 mil | R$ 794 mil | R$ 8.147/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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