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Condomínios · CEP 04145
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 04145 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Visconde De Inhaúma (Vila da Saúde) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.100 | 20 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,70 mi | R$ 20.661/mês |
| 2Condomínio Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.276 | 19 anos | R$ 927 mil | R$ 1,20 mi | R$ 15.456/mês |
| 3Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.298 | 27 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,23 mi | R$ 25.654/mês |
| 4Condomínio Val de LoireRua Visconde de Inhaúma, 480Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.017 | 38 anos | R$ 748 mil | R$ 1,03 mi | R$ 12.460/mês |
| 5Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.288 | 31 anos | R$ 923 mil | R$ 1,27 mi | R$ 15.378/mês |
| 6Edifício MálagaRua Visconde de Inhaúma, 552Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.991 | 26 anos | R$ 530 mil | R$ 738 mil | R$ 8.828/mês |
| 7Edifício VenezaRua Visconde de Inhaúma, 428Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.595 | 10 anos | R$ 435 mil | R$ 519 mil | R$ 7.244/mês |
| 8Edifício VeranópolisRua Visconde de Inhaúma, 360Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.443 | 43 anos | R$ 626 mil | R$ 847 mil | R$ 10.440/mês |
| 9Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.507 | 14 anos | R$ 475 mil | R$ 597 mil | R$ 7.917/mês |
| 10Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.441 | 29 anos | R$ 581 mil | R$ 793 mil | R$ 9.682/mês |
| 11Edifício Garden TropicalRua Estero Belaco, 160Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.213 | 29 anos | R$ 876 mil | R$ 1,21 mi | R$ 14.599/mês |
| 12Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.216 | 31 anos | R$ 549 mil | R$ 755 mil | R$ 9.144/mês |
| 13Edifício Avant SaúdeRua Visconde de Inhaúma, 523Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.496 | 7 anos | R$ 487 mil | R$ 718 mil | R$ 8.121/mês |
| 14Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.004 | 9 anos | R$ 781 mil | R$ 933 mil | R$ 13.011/mês |
| 15Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.645 | 12 anos | R$ 782 mil | R$ 928 mil | R$ 13.033/mês |
| 16Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.999 | 13 anos | R$ 552 mil | R$ 687 mil | R$ 9.192/mês |
| 17Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.963 | 14 anos | R$ 809 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.491/mês |
| 18Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.514 | 15 anos | R$ 870 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.501/mês |
| 19Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.944 | 18 anos | R$ 543 mil | R$ 712 mil | R$ 9.049/mês |
| 20Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.498 | 19 anos | R$ 547 mil | R$ 723 mil | R$ 9.112/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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