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Condomínios · CEP 04146
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 04146 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua General Chagas Santos (Vila da Saúde) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.607 | 14 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,41 mi | R$ 31.798/mês |
| 2Edifício Cortina d'AmpezzoRua General Chagas Santos, 1108Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.051 | 37 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,66 mi | R$ 19.563/mês |
| 3Condomínio Residencial AiryRua General Chagas Santos, 501Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 5.001 | 16 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,06 mi | R$ 25.812/mês |
| 4Condomínio Ilha Bela Quality SpaceRua Oneyda Alvarenga, 112Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.020 | 25 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,82 mi | R$ 19.832/mês |
| 5Edifício PatríciaRua Artur Thiré, 237Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 3.445 | 41 anos | R$ 816 mil | R$ 1,19 mi | R$ 13.600/mês |
| 6Edifício Di Francesco VRua Oneyda Alvarenga, 85Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.715 | 44 anos | R$ 425 mil | R$ 600 mil | R$ 7.086/mês |
| 7Edifício Up SaúdeRua General Chagas Santos, 253Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.610 | 9 anos | R$ 471 mil | R$ 558 mil | R$ 7.844/mês |
| 8Condomínio Tag DecorRua General Chagas Santos, 227Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.558 | 12 anos | R$ 399 mil | R$ 491 mil | R$ 6.644/mês |
| 9Condomínio Edifício ArgosRua Marquês de Herval, 70Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.761 | 23 anos | R$ 861 mil | R$ 1,21 mi | R$ 14.354/mês |
| 10Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.452 | 27 anos | R$ 732 mil | R$ 996 mil | R$ 12.195/mês |
| 11Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.426 | 40 anos | R$ 674 mil | R$ 915 mil | R$ 11.229/mês |
| 12Edifício ÁlamosRua Oneyda Alvarenga, 35Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.748 | 42 anos | R$ 426 mil | R$ 607 mil | R$ 7.104/mês |
| 13Edifício Fontana de TreviRua General Chagas Santos, 1016Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.892 | 37 anos | R$ 517 mil | R$ 731 mil | R$ 8.624/mês |
| 14Edifício TimoneRua General Chagas Santos, 1044Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.878 | 44 anos | R$ 561 mil | R$ 782 mil | R$ 9.348/mês |
| 15Edifício Santa BárbaraRua General Chagas Santos, 272Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.558 | 52 anos | R$ 386 mil | R$ 523 mil | R$ 6.431/mês |
| 16You Jardim Saúde HorizonteRua General Chagas Santos, 727Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.960 | 12 anos | R$ 691 mil | R$ 827 mil | R$ 11.522/mês |
| 17You Jardim Saúde MiranteRua General Chagas Santos, 500Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.543 | 12 anos | R$ 792 mil | R$ 968 mil | R$ 13.203/mês |
| 18Condomínio My Wish SaúdeRua Artur Thiré, 773Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.133 | 6 anos | R$ 773 mil | R$ 997 mil | R$ 12.883/mês |
| 19Condomínio Abitare Jardim da SaúdeRua Angustura, 80Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.968 | 11 anos | R$ 964 mil | R$ 1,16 mi | R$ 16.063/mês |
| 20Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.897 | 17 anos | R$ 619 mil | R$ 780 mil | R$ 10.321/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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