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Condomínios · CEP 04149
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 04149 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Marcos Fernandes (Jardim da Saúde) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Piazza di FrancescoRua Marcos Fernandes, 253Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.214 | 34 anos | R$ 3,22 mi | R$ 4,29 mi | R$ 53.659/mês |
| 2Edifício Piazza de San MarcoRua Marcos Fernandes, 153Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.378 | 35 anos | R$ 2,71 mi | R$ 3,62 mi | R$ 45.151/mês |
| 3Edifício San MarinoRua Tuiucuê, 74Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.311 | 38 anos | R$ 3,35 mi | R$ 4,46 mi | R$ 55.869/mês |
| 4Edifício Villa PamphiliRua Marcos Fernandes, 147Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.356 | 34 anos | R$ 3,62 mi | R$ 4,83 mi | R$ 60.283/mês |
| 5Edifício Mirante do JardimRua André Mendes, 86Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 5.667 | 41 anos | R$ 2,79 mi | R$ 3,81 mi | R$ 46.512/mês |
| 6Edifício La ResidenceRua Marcos Fernandes, 195Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 6.026 | 38 anos | R$ 2,75 mi | R$ 3,66 mi | R$ 45.831/mês |
| 7Edifício Port RoyalRua Tuiucuê, 50Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.146 | 37 anos | R$ 2,13 mi | R$ 2,83 mi | R$ 35.482/mês |
| 8Edifício Palma de MallorcaRua Marcos Fernandes, 185Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.432 | 35 anos | R$ 3,32 mi | R$ 4,44 mi | R$ 55.388/mês |
| 9Condomínio LuneRua Marcos Fernandes, 60Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.472 | 12 anos | R$ 3,38 mi | R$ 3,99 mi | R$ 56.310/mês |
| 10Edifício DagonRua Marcos Fernandes, 230Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.472 | 27 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,19 mi | R$ 40.854/mês |
| 11Edifício Castel GandolfoRua Tuiucuê, 12Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.782 | 32 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,72 mi | R$ 19.916/mês |
| 12Edifício TuiucuêRua Tuiucuê, 42Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.080 | 43 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,58 mi | R$ 17.128/mês |
| 13Edifício Di Francesco VIRua Marcos Fernandes, 81Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 4.565 | 42 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.146/mês |
| 14Edifício PegasusRua André Mendes, 330Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.778 | 22 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,04 mi | R$ 24.384/mês |
| 15Edifício MarrakeschRua Tuiucuê, 97Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.262 | 37 anos | R$ 2,22 mi | R$ 3,15 mi | R$ 37.073/mês |
| 16Condomínio Edifício Colina 13Rua Tuiucuê, 103Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.514 | 7 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,61 mi | R$ 23.227/mês |
| 17Condomínio Edifício de LuzRua Tuiucuê, 51Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.977 | 27 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,05 mi | R$ 24.361/mês |
| 18Edifício MidasRua Francisco Maldonado, 222Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.992 | 22 anos | R$ 2,21 mi | R$ 3,03 mi | R$ 36.839/mês |
| 19Edifício SpartacusRua André Mendes, 146Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.038 | 23 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,07 mi | R$ 24.841/mês |
| 20Edifício Cote d'AzurRua Marcos Fernandes, 111Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 3.512 | 36 anos | R$ 418 mil | R$ 616 mil | R$ 6.960/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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