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Condomínios · CEP 04204
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 04204 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Costa Aguiar (Ipiranga) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 5.889 | 39 anos | R$ 2,22 mi | R$ 2,98 mi | R$ 36.991/mês |
| 2Condomínio Edifício Residencial ParkRua Costa Aguiar, 875Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.660 | 36 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,46 mi | R$ 16.718/mês |
| 3Condomínio Park ImperialRua da Constituinte, 57Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.677 | 35 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,63 mi | R$ 30.886/mês |
| 4Condomínio Dom IpirangaRua Costa Aguiar, 1831Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.915 | 3 anos | R$ 1,55 mi | R$ 1,59 mi | R$ 25.810/mês |
| 5Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.480 | 22 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,17 mi | R$ 26.577/mês |
| 6Edifício TulipaRua Costa Aguiar, 933Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.100 | 40 anos | R$ 1,39 mi | R$ 2,04 mi | R$ 23.242/mês |
| 7Edifício Pallais de VersailesRua Costa Aguiar, 1965Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.183 | 26 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,23 mi | R$ 26.558/mês |
| 8Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.671 | 34 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.353/mês |
| 9Edifício GardêniaRua Costa Aguiar, 917Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.570 | 47 anos | R$ 944 mil | R$ 1,36 mi | R$ 15.728/mês |
| 10Edifício MykonosRua da Constituinte, 168Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.034 | 53 anos | R$ 392 mil | R$ 551 mil | R$ 6.539/mês |
| 11Edifício NevadaRua Costa Aguiar, 1042Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.652 | 52 anos | R$ 636 mil | R$ 909 mil | R$ 10.597/mês |
| 12Edifício Dona Rosa LutfallaRua Costa Aguiar, 1375Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.689 | 54 anos | R$ 560 mil | R$ 803 mil | R$ 9.328/mês |
| 13Condomínio Itajaí e BrusqueRua da Constituinte, 122Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.040 | 54 anos | R$ 559 mil | R$ 784 mil | R$ 9.310/mês |
| 14Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.038 | 54 anos | R$ 499 mil | R$ 699 mil | R$ 8.309/mês |
| 15Edifício Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.772 | 10 anos | R$ 446 mil | R$ 527 mil | R$ 7.441/mês |
| 16Edifício Maison Saint EtieneRua Costa Aguiar, 2437Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.726 | 43 anos | R$ 418 mil | R$ 589 mil | R$ 6.958/mês |
| 17Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.869 | 56 anos | R$ 383 mil | R$ 495 mil | R$ 6.377/mês |
| 18Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.939 | 73 anos | R$ 478 mil | R$ 676 mil | R$ 7.960/mês |
| 19Edifício Luiz SenamoRua Costa Aguiar, 1129Ver mais dados → | 0,81 · Padrão | 4.807 | 64 anos | R$ 315 mil | R$ 410 mil | R$ 5.256/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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