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Condomínios · CEP 04205
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Cipriano Barata, Ipiranga
São Paulo · 26 condomínios na região do CEP 04205 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cipriano Barata (Ipiranga) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Champs EliseeRua Cipriano Barata, 1967Ver mais dados → |
2,25 · Muito alto |
6.137 |
31 anos |
R$ 2,95 mi |
R$ 3,90 mi |
R$ 49.177/mês |
| 2Cyrela Gran CyprianiRua Cipriano Barata, 1118Ver mais dados → |
1,73 · Alto |
5.746 |
8 anos |
R$ 1,45 mi |
R$ 1,68 mi |
R$ 24.238/mês |
| 3Condomínio Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
6.327 |
14 anos |
R$ 1,60 mi |
R$ 2,00 mi |
R$ 26.636/mês |
| 4Edifício Verger IpirangaRua Cipriano Barata, 1742Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.512 |
18 anos |
R$ 1,18 mi |
R$ 1,62 mi |
R$ 19.669/mês |
| 5Residencial Palácio da IndependênciaRua Cipriano Barata, 1451Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.032 |
28 anos |
R$ 1,41 mi |
R$ 1,99 mi |
R$ 23.516/mês |
| 6Edifício IndependênciaRua Cipriano Barata, 1512Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
4.696 |
41 anos |
R$ 1,05 mi |
R$ 1,52 mi |
R$ 17.554/mês |
| 7Edifício Real IpirangaRua Cipriano Barata, 1852Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
4.681 |
39 anos |
R$ 1,33 mi |
R$ 1,90 mi |
R$ 22.124/mês |
| 8Residencial Parque ImperialRua Cipriano Barata, 1869Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
4.690 |
40 anos |
R$ 881 mil |
R$ 1,26 mi |
R$ 14.680/mês |
| 9Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
4.447 |
32 anos |
R$ 2,09 mi |
R$ 2,99 mi |
R$ 34.845/mês |
| 10Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802Ver mais dados → |
1,57 · Acima da média |
3.979 |
39 anos |
R$ 1,47 mi |
R$ 2,21 mi |
R$ 24.446/mês |
| 11Condomínio Residencial Luiz Antônio de Andrade VieiraRua do Manifesto, 198Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
3.611 |
30 anos |
R$ 383 mil |
R$ 552 mil |
R$ 6.378/mês |
| 12Edifício Ana MariaRua Cipriano Barata, 2412Ver mais dados → |
1,15 · Padrão |
3.561 |
43 anos |
R$ 541 mil |
R$ 788 mil |
R$ 9.009/mês |
| 13Edifício Independenza IpirangaRua Cipriano Barata, 1963Ver mais dados → |
1,14 · Padrão |
5.808 |
14 anos |
R$ 1,03 mi |
R$ 1,24 mi |
R$ 17.171/mês |
| 14Edifício Duque do IpirangaRua Cipriano Barata, 3039Ver mais dados → |
1,14 · Padrão |
4.352 |
27 anos |
R$ 562 mil |
R$ 768 mil |
R$ 9.367/mês |
| 15Edifício Mundo Apto - IpirangaRua Cipriano Barata, 900Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
4.566 |
19 anos |
R$ 612 mil |
R$ 800 mil |
R$ 10.198/mês |
| 16Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.937 |
16 anos |
R$ 853 mil |
R$ 1,05 mi |
R$ 14.224/mês |
| 17Residencial Caminho do MarRua Cipriano Barata, 201Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.161 |
18 anos |
R$ 458 mil |
R$ 596 mil |
R$ 7.629/mês |
| 18Condomínio Espaço São PauloRua Cipriano Barata, 400Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.729 |
31 anos |
R$ 800 mil |
R$ 1,15 mi |
R$ 13.341/mês |
| 19Edifício BrilhanteRua Cipriano Barata, 1638Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.458 |
44 anos |
R$ 346 mil |
R$ 502 mil |
R$ 5.764/mês |
| 20Edifício Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
5.058 |
9 anos |
R$ 885 mil |
R$ 1,02 mi |
R$ 14.745/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).