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Condomínios · CEP 04208
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 04208 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Silva Bueno (Ipiranga) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Bueno IpirangaRua Silva Bueno, 1302Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.083 | 3 anos | R$ 254 mil | R$ 301 mil | R$ 4.231/mês |
| 2Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.806 | 40 anos | R$ 322 mil | R$ 463 mil | R$ 5.359/mês |
| 3Edifício Gilberto VivianiRua Silva Bueno, 1648Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.416 | 61 anos | R$ 484 mil | R$ 673 mil | R$ 8.067/mês |
| 4Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.641 | 63 anos | R$ 475 mil | R$ 680 mil | R$ 7.915/mês |
| 5Edifício São JoséRua Silva Bueno, 843Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.761 | 71 anos | R$ 325 mil | R$ 455 mil | R$ 5.424/mês |
| 6Edifício BrescanciniRua Silva Bueno, 1891Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.150 | 50 anos | R$ 572 mil | R$ 801 mil | R$ 9.529/mês |
| 7Edifício Lilian AttallahRua Silva Bueno, 2379Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.298 | 52 anos | R$ 329 mil | R$ 489 mil | R$ 5.482/mês |
| 8Edifício Três PoderesRua Silva Bueno, 1909Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.147 | 53 anos | R$ 487 mil | R$ 680 mil | R$ 8.113/mês |
| 9Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.873 | 71 anos | R$ 360 mil | R$ 483 mil | R$ 5.992/mês |
| 10Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.324 | 53 anos | R$ 327 mil | R$ 523 mil | R$ 5.452/mês |
| 11Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.896 | 56 anos | R$ 205 mil | R$ 321 mil | R$ 3.421/mês |
| 12Edifício J. F. KennedyRua Silva Bueno, 1633Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 1.896 | 57 anos | R$ 555 mil | R$ 563 mil | R$ 9.242/mês |
| 13Edifício Silva BuenoRua Silva Bueno, 1279Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.417 | 74 anos | R$ 504 mil | R$ 528 mil | R$ 8.400/mês |
| 14Prédio ZalinaRua Silva Bueno, 2522Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.997 | 69 anos | R$ 296 mil | R$ 443 mil | R$ 4.932/mês |
| 15Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461Ver mais dados → | 0,99 · Padrão | 3.680 | 56 anos | R$ 368 mil | R$ 523 mil | R$ 6.136/mês |
| 16Condomínio São FirminoRua Silva Bueno, 519Ver mais dados → | 0,99 · Padrão | 3.681 | 56 anos | R$ 392 mil | R$ 557 mil | R$ 6.537/mês |
| 17Edifício Santa InêsRua Silva Bueno, 2285Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 2.980 | 56 anos | R$ 285 mil | R$ 415 mil | R$ 4.748/mês |
| 18Edifício LosaccoRua Silva Bueno, 1915Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 1.328 | 65 anos | R$ 168 mil | R$ 319 mil | R$ 2.799/mês |
| 19Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 3.605 | 68 anos | R$ 322 mil | R$ 453 mil | R$ 5.374/mês |
| 20Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 3.241 | 53 anos | R$ 313 mil | R$ 443 mil | R$ 5.220/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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