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Condomínios · CEP 04302
São Paulo · 46 condomínios na região do CEP 04302 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Paracatu (Parque Imperial) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Morada do JacarandáRua Apotribu, 150Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.324 | 33 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,45 mi | R$ 17.257/mês |
| 2Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.403 | 18 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,40 mi | R$ 17.521/mês |
| 3Edifício SienaRua Biobedas, 88Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.334 | 27 anos | R$ 1,45 mi | R$ 2,02 mi | R$ 24.242/mês |
| 4Condomínio Parque do LíriosRua Biobedas, 89Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 5.754 | 16 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,99 mi | R$ 25.414/mês |
| 5Edifício GreelandRua Apotribu, 90Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.423 | 29 anos | R$ 804 mil | R$ 1,11 mi | R$ 13.399/mês |
| 6Condomínio Morada ParacatuRua Paracatu, 357Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.412 | 34 anos | R$ 891 mil | R$ 1,23 mi | R$ 14.850/mês |
| 7Edifício Reserva da SaúdeRua Apotribu, 228Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.424 | 14 anos | R$ 626 mil | R$ 812 mil | R$ 10.426/mês |
| 8Edifício AcrópoleRua Biobedas, 148Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.364 | 33 anos | R$ 616 mil | R$ 847 mil | R$ 10.272/mês |
| 9Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.328 | 41 anos | R$ 630 mil | R$ 868 mil | R$ 10.505/mês |
| 10Edifício MacaíbaRua Apotribu, 264Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.323 | 43 anos | R$ 490 mil | R$ 673 mil | R$ 8.168/mês |
| 11Condomínio Parque ImperialRua Biobedas, 188Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.353 | 45 anos | R$ 423 mil | R$ 579 mil | R$ 7.056/mês |
| 12Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.018 | 28 anos | R$ 764 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.738/mês |
| 13Edifício Van GoghRua Paracatu, 414Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.338 | 30 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.333/mês |
| 14Edifício DelionRua Biobedas, 103Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.752 | 31 anos | R$ 671 mil | R$ 906 mil | R$ 11.182/mês |
| 15Edifício Maison MontmartreRua Ibituruna, 238Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.996 | 39 anos | R$ 519 mil | R$ 729 mil | R$ 8.650/mês |
| 16Edifício Julio Cesar e Marco AntônioRua Paracatu, 553Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.776 | 43 anos | R$ 867 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.448/mês |
| 17Edifício AmirRua Apotribu, 30Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.335 | 51 anos | R$ 462 mil | R$ 639 mil | R$ 7.702/mês |
| 18Edifício PrestigeRua Biobedas, 49Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.787 | 13 anos | R$ 949 mil | R$ 1,17 mi | R$ 15.823/mês |
| 19Edifício ParacatuRua Paracatu, 621Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.786 | 16 anos | R$ 819 mil | R$ 1,05 mi | R$ 13.649/mês |
| 20Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.767 | 17 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,50 mi | R$ 18.143/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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