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Condomínios · CEP 04304
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 04304 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Fagundes Filho (Vila Monte Alegre) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TriesteRua Berto Conde, 295Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.199 | 30 anos | R$ 899 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.976/mês |
| 2Palazzo Costa EsmeraldaRua Major Freire, 98Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.887 | 42 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,65 mi | R$ 19.298/mês |
| 3Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.294 | 36 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,63 mi | R$ 18.678/mês |
| 4Edifício LiverpoolRua Major Freire, 578Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.168 | 31 anos | R$ 501 mil | R$ 696 mil | R$ 8.355/mês |
| 5Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.168 | 38 anos | R$ 437 mil | R$ 607 mil | R$ 7.279/mês |
| 6Edifício GiseleRua Major Freire, 496Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.147 | 42 anos | R$ 487 mil | R$ 671 mil | R$ 8.120/mês |
| 7Edifício BordeauxRua Major Freire, 594Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.152 | 44 anos | R$ 292 mil | R$ 405 mil | R$ 4.871/mês |
| 8Edifício TibidaboRua Major Freire, 122Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.080 | 40 anos | R$ 580 mil | R$ 810 mil | R$ 9.663/mês |
| 9Edifício GaliciaAvenida Fagundes Filho, 744Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.085 | 18 anos | R$ 813 mil | R$ 1,04 mi | R$ 13.553/mês |
| 10Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.608 | 38 anos | R$ 660 mil | R$ 891 mil | R$ 10.995/mês |
| 11Condomínio Edifício VarandasRua Major Freire, 806Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.513 | 19 anos | R$ 694 mil | R$ 976 mil | R$ 11.562/mês |
| 12Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.477 | 30 anos | R$ 683 mil | R$ 1000 mil | R$ 11.387/mês |
| 13Edifício Porto FinoRua Major Freire, 730Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.461 | 44 anos | R$ 640 mil | R$ 929 mil | R$ 10.669/mês |
| 14Edifício Next São JudasRua Major Freire, 400Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.322 | 12 anos | R$ 579 mil | R$ 718 mil | R$ 9.651/mês |
| 15Condomínio Edifício PredilettoAvenida Fagundes Filho, 436Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.341 | 18 anos | R$ 736 mil | R$ 983 mil | R$ 12.274/mês |
| 16Edifício Spazio Adatto ResidenceRua Massaranduba, 301Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.024 | 22 anos | R$ 388 mil | R$ 524 mil | R$ 6.471/mês |
| 17Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.277 | 28 anos | R$ 525 mil | R$ 719 mil | R$ 8.749/mês |
| 18Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.297 | 28 anos | R$ 675 mil | R$ 931 mil | R$ 11.246/mês |
| 19Edifício Monte AlegreAvenida Fagundes Filho, 470Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.295 | 30 anos | R$ 606 mil | R$ 841 mil | R$ 10.105/mês |
| 20Edifício EstelaRua Major Freire, 260Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.208 | 35 anos | R$ 546 mil | R$ 756 mil | R$ 9.106/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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