Início › Blog › Condomínios › Rua Ibirajá
Condomínios · CEP 04310
São Paulo · 35 condomínios na região do CEP 04310 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Ibirajá (Vila Guarani (Z Sul)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.895 | 43 anos | R$ 383 mil | R$ 543 mil | R$ 6.376/mês |
| 2Condomínio Itá ConceiçãoRua Itatiaia, 356Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.796 | 3 anos | R$ 214 mil | R$ 321 mil | R$ 3.574/mês |
| 3Condomínio TangramRua Ibirajá, 244Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.764 | 4 anos | R$ 565 mil | R$ 746 mil | R$ 9.411/mês |
| 4Condomínio You Vila ConceiçãoRua Ibirajá, 90Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.915 | 10 anos | R$ 539 mil | R$ 751 mil | R$ 8.980/mês |
| 5Edifício MessinaRua Ibirajá, 281Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.576 | 18 anos | R$ 538 mil | R$ 703 mil | R$ 8.971/mês |
| 6Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.824 | 26 anos | R$ 707 mil | R$ 1000 mil | R$ 11.783/mês |
| 7Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.536 | 28 anos | R$ 662 mil | R$ 897 mil | R$ 11.041/mês |
| 8Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.906 | 31 anos | R$ 490 mil | R$ 693 mil | R$ 8.159/mês |
| 9Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.529 | 31 anos | R$ 497 mil | R$ 672 mil | R$ 8.283/mês |
| 10Edifício ItaunaRua Guatapara, 215Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.980 | 34 anos | R$ 378 mil | R$ 532 mil | R$ 6.295/mês |
| 11Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.813 | 36 anos | R$ 636 mil | R$ 908 mil | R$ 10.608/mês |
| 12Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.899 | 37 anos | R$ 598 mil | R$ 842 mil | R$ 9.962/mês |
| 13Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.527 | 38 anos | R$ 719 mil | R$ 970 mil | R$ 11.990/mês |
| 14Edifício PresidenteRua Guatapara, 149Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.950 | 40 anos | R$ 399 mil | R$ 554 mil | R$ 6.651/mês |
| 15Edifício GuataparaRua Guatapara, 259Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.971 | 44 anos | R$ 335 mil | R$ 471 mil | R$ 5.590/mês |
| 16Edifício MarisaRua Ibirajá, 221Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.501 | 45 anos | R$ 693 mil | R$ 936 mil | R$ 11.552/mês |
| 17Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.796 | 45 anos | R$ 459 mil | R$ 646 mil | R$ 7.648/mês |
| 18Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.493 | 45 anos | R$ 489 mil | R$ 663 mil | R$ 8.157/mês |
| 19Edifício Residencial Uplife ConceiçãoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.563 | 4 anos | R$ 603 mil | R$ 724 mil | R$ 10.042/mês |
| 20Condomínio Vibra ConceiçãoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.501 | 5 anos | R$ 194 mil | R$ 287 mil | R$ 3.232/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com