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Condomínios · CEP 04349
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 04349 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Das Grumixamas (Vila Parque Jabaquara / Jardim Oriental) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MonzaRua das Aningas, 24Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 3.469 | 34 anos | R$ 883 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.714/mês |
| 2Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.816 | 37 anos | R$ 783 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.051/mês |
| 3Condomínio Edifício AtlantaRua das Grumixamas, 870Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.054 | 27 anos | R$ 457 mil | R$ 676 mil | R$ 7.624/mês |
| 4Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.510 | 32 anos | R$ 586 mil | R$ 854 mil | R$ 9.761/mês |
| 5Condomínio Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.691 | 4 anos | R$ 200 mil | R$ 395 mil | R$ 3.335/mês |
| 6Edifício Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.496 | 15 anos | R$ 407 mil | R$ 557 mil | R$ 6.786/mês |
| 7Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.341 | 40 anos | R$ 398 mil | R$ 581 mil | R$ 6.638/mês |
| 8Condomínio Green VillageRua das Grumixamas, 125Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.643 | 25 anos | R$ 670 mil | R$ 953 mil | R$ 11.159/mês |
| 9Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.318 | 44 anos | R$ 453 mil | R$ 650 mil | R$ 7.542/mês |
| 10Residencial Sebastian BachRua das Grumixamas, 715Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.035 | 22 anos | R$ 352 mil | R$ 498 mil | R$ 5.861/mês |
| 11Condomínio Vila IbizaRua das Grumixamas, 869Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.049 | 25 anos | R$ 491 mil | R$ 714 mil | R$ 8.182/mês |
| 12Edifício Eduardo ChucairRua Geraldo Salini Romeo, 99Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.446 | 27 anos | R$ 445 mil | R$ 756 mil | R$ 7.423/mês |
| 13Residencial Trianon IIRua das Grumixamas, 233Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.606 | 40 anos | R$ 395 mil | R$ 563 mil | R$ 6.585/mês |
| 14Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.936 | 42 anos | R$ 349 mil | R$ 540 mil | R$ 5.816/mês |
| 15Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.927 | 42 anos | R$ 363 mil | R$ 556 mil | R$ 6.047/mês |
| 16Edifício Dante AlmeryRua das Grumixamas, 799Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.023 | 42 anos | R$ 398 mil | R$ 583 mil | R$ 6.629/mês |
| 17Edifício Jatobás IRua dos Jatobás, 77Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.921 | 45 anos | R$ 355 mil | R$ 544 mil | R$ 5.923/mês |
| 18Condomínio Cuiabá e CorumbáRua das Grumixamas, 110Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.928 | 45 anos | R$ 400 mil | R$ 614 mil | R$ 6.662/mês |
| 19Edifício SuzanaRua Taquacetuba, 219Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.642 | 45 anos | R$ 382 mil | R$ 600 mil | R$ 6.367/mês |
| 20Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.483 | 37 anos | R$ 326 mil | R$ 545 mil | R$ 5.441/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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