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Condomínios · CEP 04362
São Paulo · 31 condomínios na região do CEP 04362 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Engenheiro Jorge Oliva (Vila Mascote) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.711 | 32 anos | R$ 3,95 mi | R$ 5,26 mi | R$ 65.806/mês |
| 2Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.096 | 36 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,99 mi | R$ 22.633/mês |
| 3Residencial Barra de SahyRua Nilo Guerra, 238Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.668 | 26 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,69 mi | R$ 20.091/mês |
| 4Edifício Alexandre MagnoRua Palestina, 573Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.446 | 30 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.090/mês |
| 5Edifício FontainebleuRua Engenheiro Jorge Oliva, 401Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.859 | 35 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,11 mi | R$ 25.081/mês |
| 6Condomínio Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.030 | 17 anos | R$ 49 mil | R$ 81 mil | R$ 825/mês |
| 7Condomínio RhapsodyRua Palestina, 300Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.445 | 5 anos | R$ 1,63 mi | R$ 1,81 mi | R$ 27.211/mês |
| 8Edifício Ile de La CitéRua Praia do Castelo, 210Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.235 | 25 anos | R$ 963 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.054/mês |
| 9Edifício SpartaRua Palestina, 531Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.547 | 29 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.253/mês |
| 10Condomínio Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.912 | 22 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,74 mi | R$ 21.187/mês |
| 11Edifício FlamboyandRua Engenheiro Jorge Oliva, 421Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.788 | 35 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,11 mi | R$ 25.081/mês |
| 12Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.808 | 27 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,61 mi | R$ 19.279/mês |
| 13Edifício Ilha de MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.439 | 24 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,88 mi | R$ 22.098/mês |
| 14Edifício J.M. AlexandriaRua Praia do Castelo, 129Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.869 | 26 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,76 mi | R$ 21.091/mês |
| 15Edifício PietáRua Derval, 196Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.396 | 25 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,37 mi | R$ 27.783/mês |
| 16Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 4.503 | 31 anos | R$ 775 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.922/mês |
| 17Condomínio Saint Germain des PresRua Praia do Castelo, 170Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.443 | 23 anos | R$ 730 mil | R$ 934 mil | R$ 12.170/mês |
| 18Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.534 | 31 anos | R$ 569 mil | R$ 769 mil | R$ 9.475/mês |
| 19Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.792 | 29 anos | R$ 935 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.586/mês |
| 20Edifício Saint Louis & Saint PaulRua Praia do Castelo, 65Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.696 | 36 anos | R$ 583 mil | R$ 841 mil | R$ 9.720/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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