Início › Blog › Condomínios › Avenida Mascote
Condomínios · CEP 04363
São Paulo · 80 condomínios na região do CEP 04363 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 02/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Mascote (Vila Mascote) pelo índice i-REST (medido em pontos; quanto maior a pontuação, mais valioso o imóvel). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · ver valores → | 6.254 | 1,62 · Alto | 3 anos | R$ 1,61 mi | R$ 1,69 mi | R$ 26.901/mês |
| 2Edifício PiovesanAvenida Mascote, 1423 · ver valores → | 6.249 | 1,77 · Alto | 34 anos | R$ 3,44 mi | R$ 3,87 mi | R$ 57.317/mês |
| 3Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · ver valores → | 6.235 | 2,17 · Muito alto | 27 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,50 mi | R$ 31.792/mês |
| 4Condomínio AccordesAvenida Mascote, 1520 · ver valores → | 6.212 | 1,73 · Alto | 10 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,81 mi | R$ 25.476/mês |
| 5Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · ver valores → | 5.720 | 1,73 · Alto | 13 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,17 mi | R$ 29.017/mês |
| 6Condomínio Prime HouseAvenida Mascote, 81 · ver valores → | 5.715 | 1,09 · Padrão | 15 anos | R$ 964 mil | R$ 1,21 mi | R$ 16.060/mês |
| 7Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · ver valores → | 5.606 | 1,72 · Alto | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,86 mi | R$ 24.427/mês |
| 8Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · ver valores → | 5.556 | 1,78 · Alto | 38 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,40 mi | R$ 40.617/mês |
| 9Condomínio Opus 95Rua Santa, 95 · ver valores → | 5.446 | 1,71 · Alto | 7 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,46 mi | R$ 29.115/mês |
| 10Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · ver valores → | 5.433 | 1,68 · Alto | 19 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,34 mi | R$ 16.678/mês |
| 11Edifício Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · ver valores → | 5.406 | 1,74 · Alto | 16 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,58 mi | R$ 20.257/mês |
| 12Condomínio Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · ver valores → | 5.369 | 1,61 · Alto | 15 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,46 mi | R$ 31.531/mês |
| 13Edifício PrelúdioRua Tiangua, 97 · ver valores → | 5.336 | 1,71 · Alto | 15 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,21 mi | R$ 27.014/mês |
| 14Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · ver valores → | 5.322 | 1,59 · Acima da média | 14 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,50 mi | R$ 19.472/mês |
| 15Condomínio Pátio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · ver valores → | 5.310 | 1,72 · Alto | 20 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,67 mi | R$ 20.571/mês |
| 16Edifício Palais de L'ElyseeRua Arapá, 28 · ver valores → | 5.258 | 1,68 · Alto | 25 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.323/mês |
| 17Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · ver valores → | 5.109 | 1,68 · Alto | 19 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,14 mi | R$ 26.361/mês |
| 18Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · ver valores → | 4.930 | 1,66 · Alto | 37 anos | R$ 984 mil | R$ 1,39 mi | R$ 16.397/mês |
| 19Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · ver valores → | 4.881 | 1,64 · Alto | 37 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,69 mi | R$ 19.749/mês |
| 20Edifício Saint LouisRua Araquém, 205 · ver valores → | 4.750 | 1,65 · Alto | 33 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.391/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com