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Condomínios · CEP 04363
São Paulo · 80 condomínios na região do CEP 04363 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Mascote (Vila Mascote) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.173 | 27 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,52 mi | R$ 31.478/mês |
| 2Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.558 | 38 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,40 mi | R$ 40.635/mês |
| 3Edifício PiovesanAvenida Mascote, 1423Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.000 | 34 anos | R$ 2,71 mi | R$ 3,61 mi | R$ 45.157/mês |
| 4Edifício Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.406 | 16 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,58 mi | R$ 20.255/mês |
| 5Condomínio AccordesAvenida Mascote, 1520Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.191 | 10 anos | R$ 1,52 mi | R$ 1,82 mi | R$ 25.387/mês |
| 6Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.720 | 13 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,17 mi | R$ 29.015/mês |
| 7Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.605 | 14 anos | R$ 1,47 mi | R$ 1,86 mi | R$ 24.423/mês |
| 8Condomínio Pátio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.294 | 20 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,67 mi | R$ 20.510/mês |
| 9Condomínio Opus 95Rua Santa, 95Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.425 | 7 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,46 mi | R$ 29.002/mês |
| 10Edifício PrelúdioRua Tiangua, 97Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.334 | 15 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,21 mi | R$ 27.004/mês |
| 11Edifício SunriseAvenida Mascote, 355Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.083 | 19 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,15 mi | R$ 26.230/mês |
| 12Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.417 | 19 anos | R$ 998 mil | R$ 1,34 mi | R$ 16.629/mês |
| 13Edifício Palais de L'ElyseeRua Arapá, 28Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.244 | 25 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.261/mês |
| 14Edifício Solar das AcáciasAvenida Mascote, 777Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.236 | 33 anos | R$ 1,84 mi | R$ 2,74 mi | R$ 30.706/mês |
| 15Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.916 | 37 anos | R$ 981 mil | R$ 1,40 mi | R$ 16.349/mês |
| 16Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.676 | 37 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,49 mi | R$ 17.186/mês |
| 17Edifício Saint LouisRua Araquém, 205Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.720 | 33 anos | R$ 1,39 mi | R$ 2,02 mi | R$ 23.248/mês |
| 18Edifício AtheneuAvenida Mascote, 1158Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.320 | 26 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,65 mi | R$ 19.328/mês |
| 19Edifício Santa RitaRua Jovina, 344Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.875 | 37 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,69 mi | R$ 19.725/mês |
| 20Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.712 | 21 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,91 mi | R$ 22.789/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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