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Condomínios · CEP 04508
São Paulo · 31 condomínios na região do CEP 04508 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua João Lourenço (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa d`EsteRua Lourenço de Almeida, 772Ver mais dados → | 3,40 · Muito alto | 9.425 | 39 anos | R$ 16,08 mi | R$ 17,21 mi | R$ 268.063/mês |
| 2Edifício RhodesRua Lourenço de Almeida, 763Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 9.283 | 40 anos | R$ 17,66 mi | R$ 17,68 mi | R$ 294.407/mês |
| 3Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524Ver mais dados → | 3,33 · Muito alto | 10.980 | 36 anos | R$ 16,05 mi | R$ 16,06 mi | R$ 267.439/mês |
| 4Edifício Cala Di VolpeRua Lourenço de Almeida, 567Ver mais dados → | 3,31 · Muito alto | 9.214 | 25 anos | R$ 26,80 mi | R$ 26,81 mi | R$ 446.676/mês |
| 5Edifício ItamaracáRua Lourenço de Almeida, 802Ver mais dados → | 3,30 · Muito alto | 9.568 | 37 anos | R$ 17,89 mi | R$ 17,91 mi | R$ 298.216/mês |
| 6Condomínio Sete Vila Nova ConceiçãoRua João Lourenço, 577Ver mais dados → | 3,19 · Muito alto | 10.867 | 2 anos | R$ 18,89 mi | R$ 19,24 mi | R$ 314.806/mês |
| 7Condomínio L'EssenceRua João Lourenço, 463Ver mais dados → | 3,12 · Muito alto | 13.579 | 23 anos | R$ 13,30 mi | R$ 19,11 mi | R$ 221.630/mês |
| 8Edifício Piazza de TreviRua Lourenço de Almeida, 580Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 8.573 | 38 anos | R$ 6,02 mi | R$ 10,14 mi | R$ 100.352/mês |
| 9Green Wood ParkRua João Lourenço, 539Ver mais dados → | 2,54 · Muito alto | 7.499 | 38 anos | R$ 7,16 mi | R$ 7,18 mi | R$ 119.323/mês |
| 10Edifício Maison Saint LaurentRua Lourenço de Almeida, 657Ver mais dados → | 2,53 · Muito alto | 8.399 | 38 anos | R$ 3,38 mi | R$ 7,40 mi | R$ 56.408/mês |
| 11Edifício Residencial Victoria ParkRua Lourenço de Almeida, 478Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 8.285 | 33 anos | R$ 4,15 mi | R$ 9,52 mi | R$ 69.200/mês |
| 12Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 7.433 | 49 anos | R$ 4,60 mi | R$ 7,38 mi | R$ 76.668/mês |
| 13Edifício Maison Place EtoileRua Lourenço de Almeida, 509Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 7.359 | 49 anos | R$ 4,40 mi | R$ 4,41 mi | R$ 73.414/mês |
| 14Condomínio Carla PaolaRua Professor Filadelfo Azevedo, 639Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.067 | 44 anos | R$ 4,55 mi | R$ 6,68 mi | R$ 75.861/mês |
| 15Edifício Maison des Arts Vila NovaRua Professor Filadelfo Azevedo, 687Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 8.387 | 22 anos | R$ 3,58 mi | R$ 5,07 mi | R$ 59.626/mês |
| 16Edifício JulianaRua Lourenço de Almeida, 882Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 8.269 | 43 anos | R$ 4,39 mi | R$ 7,22 mi | R$ 73.248/mês |
| 17Edifício JL Life by DesignRua João Lourenço, 779Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 8.971 | 7 anos | R$ 4,66 mi | R$ 6,33 mi | R$ 77.741/mês |
| 18Condomínio Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 8.295 | 4 anos | R$ 2,94 mi | R$ 5,51 mi | R$ 49.055/mês |
| 19Edifício BellisRua Dina, 76Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 8.297 | 4 anos | R$ 2,78 mi | R$ 5,33 mi | R$ 46.360/mês |
| 20Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 7.189 | 45 anos | R$ 1,71 mi | R$ 3,21 mi | R$ 28.545/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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