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Condomínios · CEP 04509
São Paulo · 38 condomínios na região do CEP 04509 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Jacques Félix (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Golden CourtRua Antônio Afonso, 15Ver mais dados → | 3,30 · Muito alto | 11.685 | 31 anos | R$ 21,11 mi | R$ 21,12 mi | R$ 351.799/mês |
| 2Edifício Porto SeguroRua Antônio Afonso, 119Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 10.140 | 38 anos | R$ 8,22 mi | R$ 15,84 mi | R$ 137.026/mês |
| 3Edifício Palazzo MeranoRua Domingos Fernandes, 251Ver mais dados → | 3,28 · Muito alto | 10.593 | 26 anos | R$ 9,29 mi | R$ 17,32 mi | R$ 154.811/mês |
| 4Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496Ver mais dados → | 3,20 · Muito alto | 10.910 | 29 anos | R$ 10,29 mi | R$ 18,52 mi | R$ 171.496/mês |
| 5Edifício Villa MargheritaRua Domingos Fernandes, 61Ver mais dados → | 3,19 · Muito alto | 8.933 | 31 anos | R$ 15,79 mi | R$ 17,25 mi | R$ 263.084/mês |
| 6Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66Ver mais dados → | 2,67 · Muito alto | 8.586 | 18 anos | R$ 8,43 mi | R$ 8,46 mi | R$ 140.429/mês |
| 7Edifício Conde de OxfordRua Domingos Fernandes, 230Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 7.763 | 34 anos | R$ 4,93 mi | R$ 8,81 mi | R$ 82.131/mês |
| 8Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 11.155 | 37 anos | R$ 7,96 mi | R$ 18,45 mi | R$ 132.645/mês |
| 9Edifício Vilagio SplendidoRua Bueno Brandão, 282Ver mais dados → | 2,49 · Muito alto | 7.721 | 40 anos | R$ 4,51 mi | R$ 9,28 mi | R$ 75.157/mês |
| 10Edifício Golden ParkRua Bueno Brandão, 250Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 7.670 | 41 anos | R$ 5,43 mi | R$ 10,68 mi | R$ 90.424/mês |
| 11Condomínio Ritz Vila NovaRua Jacques Félix, 450Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 10.263 | 18 anos | R$ 5,92 mi | R$ 18,48 mi | R$ 98.594/mês |
| 12Edifício IratauáRua Bueno Brandão, 134Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 9.478 | 30 anos | R$ 10,52 mi | R$ 10,54 mi | R$ 175.402/mês |
| 13Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 8.701 | 17 anos | R$ 5,79 mi | R$ 6,36 mi | R$ 96.423/mês |
| 14Edifício ThaísRua Bueno Brandão, 403Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 7.931 | 30 anos | R$ 2,47 mi | R$ 3,96 mi | R$ 41.249/mês |
| 15Edifício Green ForestRua Jacques Félix, 310Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 7.926 | 38 anos | R$ 2,77 mi | R$ 6,23 mi | R$ 46.167/mês |
| 16Edifício Green GoldRua Domingos Fernandes, 21Ver mais dados → | 2,03 · Muito alto | 6.915 | 43 anos | R$ 3,27 mi | R$ 5,47 mi | R$ 54.534/mês |
| 17Edifício Villa FioritaRua Domingos Fernandes, 119Ver mais dados → | 1,96 · Alto | 6.122 | 39 anos | R$ 9,20 mi | R$ 9,21 mi | R$ 153.283/mês |
| 18Edifício Green ParkRua Jacques Félix, 482Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 7.469 | 40 anos | R$ 2,00 mi | R$ 3,32 mi | R$ 33.363/mês |
| 19Edifício LúciaRua Jacques Félix, 76Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 7.198 | 49 anos | R$ 2,50 mi | R$ 4,41 mi | R$ 41.656/mês |
| 20Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 6.122 | 45 anos | R$ 3,01 mi | R$ 3,12 mi | R$ 50.159/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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