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Condomínios · CEP 04511
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 04511 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Afonso Braz (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PitanguásRua Afonso Braz, 122Ver mais dados → | 3,48 · Muito alto | 9.549 | 36 anos | R$ 7,83 mi | R$ 16,44 mi | R$ 130.440/mês |
| 2Edifício Chateau de ChevergnyRua Inajaroba, 197Ver mais dados → | 3,38 · Muito alto | 12.005 | 24 anos | R$ 15,81 mi | R$ 16,07 mi | R$ 263.429/mês |
| 3Edifício CarolineRua Afonso Braz, 103Ver mais dados → | 3,36 · Muito alto | 11.922 | 24 anos | R$ 19,37 mi | R$ 33,49 mi | R$ 322.765/mês |
| 4Edifício Le PalaisRua Inajaroba, 43Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 10.852 | 20 anos | R$ 14,69 mi | R$ 18,23 mi | R$ 244.851/mês |
| 5Edifício Maison CharlotteRua Afonso Braz, 251Ver mais dados → | 3,28 · Muito alto | 10.802 | 22 anos | R$ 12,67 mi | R$ 14,05 mi | R$ 211.155/mês |
| 6Edifício RenataRua Afonso Braz, 155Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 12.499 | 26 anos | R$ 8,65 mi | R$ 13,66 mi | R$ 144.219/mês |
| 7Edifício Villa NuovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 227Ver mais dados → | 3,00 · Muito alto | 12.570 | 13 anos | R$ 13,55 mi | R$ 13,57 mi | R$ 225.901/mês |
| 8Edifício AltanaRua Afonso Braz, 25Ver mais dados → | 2,76 · Muito alto | 10.055 | 19 anos | R$ 7,42 mi | R$ 7,43 mi | R$ 123.655/mês |
| 9Edifício Kristal ParkRua Inajaroba, 17Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 7.789 | 31 anos | R$ 4,02 mi | R$ 6,95 mi | R$ 67.001/mês |
| 10Edifício Chateau de BelvedereRua Inajaroba, 131Ver mais dados → | 2,56 · Muito alto | 9.685 | 26 anos | R$ 7,69 mi | R$ 7,70 mi | R$ 128.112/mês |
| 11Edifício Praça de MilãoRua Afonso Braz, 177Ver mais dados → | 2,53 · Muito alto | 9.936 | 18 anos | R$ 6,53 mi | R$ 9,53 mi | R$ 108.889/mês |
| 12Edifício Maison MichelleRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 216Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 8.876 | 19 anos | R$ 3,96 mi | R$ 7,88 mi | R$ 65.983/mês |
| 13Edifício Chateau De BrissacRua Inajaroba, 176Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.683 | 20 anos | R$ 4,51 mi | R$ 7,79 mi | R$ 75.208/mês |
| 14Edifício Maison JacquelineRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 132Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 9.825 | 18 anos | R$ 6,58 mi | R$ 11,26 mi | R$ 109.676/mês |
| 15Condomínio Edifício LadispoliRua Afonso Braz, 428Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 9.014 | 4 anos | R$ 5,07 mi | R$ 6,32 mi | R$ 84.525/mês |
| 16Condomínio Charmant Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 194Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 7.460 | 20 anos | R$ 2,53 mi | R$ 4,37 mi | R$ 42.203/mês |
| 17Edifício The Four SeasonsRua Inajaroba, 120Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 6.932 | 26 anos | R$ 2,75 mi | R$ 5,93 mi | R$ 45.810/mês |
| 18Condomínio Edifício Walk Vila NovaRua Afonso Braz, 747Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.990 | 18 anos | R$ 2,93 mi | R$ 7,81 mi | R$ 48.765/mês |
| 19Edifício Loose In Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 95Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.523 | 23 anos | R$ 576 mil | R$ 868 mil | R$ 9.606/mês |
| 20Edifício Cidade de CoimbraRua Afonso Braz, 219Ver mais dados → | 1,33 · Acima da média | 6.548 | 53 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,27 mi | R$ 16.930/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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