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Condomínios · CEP 04512
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 04512 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Diogo Jácome (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MirageRua Escobar Ortiz, 499Ver mais dados → | 3,20 · Muito alto | 9.644 | 29 anos | R$ 19,46 mi | R$ 19,47 mi | R$ 324.261/mês |
| 2Edifício IratauáRua Diogo Jácome, 270Ver mais dados → | 3,12 · Muito alto | 9.073 | 40 anos | R$ 7,18 mi | R$ 15,03 mi | R$ 119.691/mês |
| 3Edifício Pedras ClarasRua Escobar Ortiz, 547Ver mais dados → | 2,96 · Muito alto | 8.714 | 42 anos | R$ 15,01 mi | R$ 15,02 mi | R$ 250.199/mês |
| 4Edifício Palazzo FarneseRua Escobar Ortiz, 444Ver mais dados → | 2,62 · Muito alto | 8.450 | 41 anos | R$ 5,82 mi | R$ 8,25 mi | R$ 96.949/mês |
| 5Edifício Le ParcRua Escobar Ortiz, 570Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 8.679 | 24 anos | R$ 4,98 mi | R$ 11,60 mi | R$ 82.947/mês |
| 6Condomínio Edifício Mon JardinRua Escobar Ortiz, 402Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 7.228 | 31 anos | R$ 3,60 mi | R$ 6,02 mi | R$ 59.943/mês |
| 7Edifício Saint HonoréRua Escobar Ortiz, 604Ver mais dados → | 2,55 · Muito alto | 8.350 | 36 anos | R$ 4,81 mi | R$ 7,20 mi | R$ 80.084/mês |
| 8Edifício Piazza MilanoRua Diogo Jácome, 327Ver mais dados → | 2,54 · Muito alto | 7.372 | 35 anos | R$ 6,21 mi | R$ 6,22 mi | R$ 103.421/mês |
| 9Condomínio Cristal ParkRua Escobar Ortiz, 320Ver mais dados → | 2,53 · Muito alto | 7.367 | 39 anos | R$ 6,45 mi | R$ 9,04 mi | R$ 107.420/mês |
| 10Edifício San Marco & San AndresRua Escobar Ortiz, 441Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 7.546 | 38 anos | R$ 6,96 mi | R$ 7,18 mi | R$ 115.918/mês |
| 11Condomínio Edifício UpscaleRua Diogo Jácome, 518Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 9.224 | 19 anos | R$ 2,79 mi | R$ 5,12 mi | R$ 46.553/mês |
| 12Edifício Maison George VRua Visconde de Cachoeira, 65Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 7.230 | 22 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,70 mi | R$ 27.930/mês |
| 13Edifício NattierRua Visconde de Cachoeira, 33Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.773 | 36 anos | R$ 2,20 mi | R$ 3,77 mi | R$ 36.679/mês |
| 14Edifício MarianaRua Escobar Ortiz, 698Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 8.106 | 42 anos | R$ 3,29 mi | R$ 4,67 mi | R$ 54.882/mês |
| 15Edifício Cap MartiniqueRua Escobar Ortiz, 615Ver mais dados → | 2,09 · Muito alto | 6.524 | 38 anos | R$ 4,00 mi | R$ 4,78 mi | R$ 66.631/mês |
| 16Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356Ver mais dados → | 1,93 · Alto | 7.250 | 45 anos | R$ 2,32 mi | R$ 4,60 mi | R$ 38.670/mês |
| 17Edifício The Blue LoftRua Diogo Jácome, 954Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 6.948 | 22 anos | R$ 592 mil | R$ 935 mil | R$ 9.873/mês |
| 18Condomínio Diogo Home BoutiqueRua Diogo Jácome, 554Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 7.532 | 20 anos | R$ 753 mil | R$ 1,36 mi | R$ 12.548/mês |
| 19Edifício Village StudiumRua Diogo Jácome, 685Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.653 | 40 anos | R$ 1,44 mi | R$ 1,44 mi | R$ 24.005/mês |
| 20Condomínio L'AdresseRua Diogo Jácome, 553Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 9.408 | 12 anos | R$ 3,01 mi | R$ 4,34 mi | R$ 50.149/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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