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Condomínios · CEP 04513
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 04513 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Marcos Lopes (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Praça Vila NovaAvenida Hélio Pellegrino, 374Ver mais dados → | 3,43 · Muito alto | 12.423 | 14 anos | R$ 20,16 mi | R$ 28,47 mi | R$ 335.926/mês |
| 2Condomínio The Frame Vila Nova ConceiçãoAvenida Hélio Pellegrino, 568Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 11.953 | 3 anos | R$ 13,98 mi | R$ 13,99 mi | R$ 232.956/mês |
| 3Edifício Maison MadeleineRua Marcos Lopes, 189Ver mais dados → | 2,63 · Muito alto | 10.055 | 19 anos | R$ 6,90 mi | R$ 13,12 mi | R$ 114.960/mês |
| 4Vila Nova ReservedAvenida Hélio Pellegrino, 720Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 9.530 | 13 anos | R$ 5,28 mi | R$ 6,47 mi | R$ 88.080/mês |
| 5Edifício England Vila NovaRua Marcos Lopes, 233Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 10.318 | 16 anos | R$ 4,07 mi | R$ 8,38 mi | R$ 67.887/mês |
| 6Edifício Palladio Vila Nova ConceiçãoRua Marcos Lopes, 90Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 9.520 | 15 anos | R$ 6,46 mi | R$ 13,33 mi | R$ 107.669/mês |
| 7Edifício Green WoodAvenida Hélio Pellegrino, 26Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.697 | 26 anos | R$ 2,14 mi | R$ 3,27 mi | R$ 35.692/mês |
| 8Edifício Green GardenAvenida Hélio Pellegrino, 148Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.831 | 26 anos | R$ 1,97 mi | R$ 4,23 mi | R$ 32.869/mês |
| 9Edifício Green ValleyAvenida Hélio Pellegrino, 100Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 6.605 | 27 anos | R$ 2,12 mi | R$ 3,20 mi | R$ 35.398/mês |
| 10Edifício Vila Nova Luxury Home DesignRua Marcos Lopes, 272Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 8.766 | 12 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,29 mi | R$ 26.155/mês |
| 11Exact Vila NovaRua Marcos Lopes, 226Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.557 | 12 anos | R$ 1,70 mi | R$ 1,90 mi | R$ 28.378/mês |
| 12Edifício Villa d'EsteRua Marcos Lopes, 132Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.759 | 40 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,80 mi | R$ 20.511/mês |
| 13Condomínio Park VillageRua Monte Aprazível, 149Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.359 | 20 anos | R$ 3,80 mi | R$ 4,32 mi | R$ 63.325/mês |
| 14Condomínio Edifício Blend Vila Nova ConceptRua Monte Aprazível, 109Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.311 | 22 anos | R$ 554 mil | R$ 864 mil | R$ 9.231/mês |
| 15Edifício Petit PalaisRua Monte Aprazível, 205Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.362 | 23 anos | R$ 2,04 mi | R$ 3,14 mi | R$ 33.919/mês |
| 16Helbor Edition Vila NovaRua Gararu, 202Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.078 | 13 anos | R$ 2,58 mi | R$ 2,81 mi | R$ 42.985/mês |
| 17Edifício Cecília MiziaraRua Professor Martins Santana, 100Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 5.367 | 41 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,17 mi | R$ 19.432/mês |
| 18Edifício Palazzo GrittiRua Gararu, 140Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.184 | 46 anos | R$ 487 mil | R$ 624 mil | R$ 8.122/mês |
| 19Edifício MontrealRua Monte Aprazível, 327Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.312 | 32 anos | R$ 771 mil | R$ 973 mil | R$ 12.858/mês |
| 20Edifício EdithRua Monte Aprazível, 421Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.720 | 56 anos | R$ 673 mil | R$ 1,11 mi | R$ 11.218/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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