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Condomínios · CEP 04514
São Paulo · 78 condomínios na região do CEP 04514 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pintassilgo (Vila Uberabinha / Jardim Noronha) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ThelmaRua Tuim, 211Ver mais dados → | 3,09 · Muito alto | 8.084 | 36 anos | R$ 6,44 mi | R$ 15,54 mi | R$ 107.344/mês |
| 2Condomínio DetailsRua Araguari, 409Ver mais dados → | 2,98 · Muito alto | 10.869 | 15 anos | R$ 3,86 mi | R$ 6,87 mi | R$ 64.409/mês |
| 3Edifício NovitáRua Periquito, 195Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 7.876 | 22 anos | R$ 3,59 mi | R$ 5,32 mi | R$ 59.820/mês |
| 4Edifício Ouro BrancoRua Tuim, 230Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 6.600 | 27 anos | R$ 3,14 mi | R$ 5,54 mi | R$ 52.396/mês |
| 5Condomínio Edifício Palazzo Anna CapriRua Tuim, 210Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.444 | 38 anos | R$ 7,25 mi | R$ 7,26 mi | R$ 120.856/mês |
| 6Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.598 | 16 anos | R$ 7,90 mi | R$ 7,91 mi | R$ 131.621/mês |
| 7Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.693 | 37 anos | R$ 3,40 mi | R$ 5,18 mi | R$ 56.641/mês |
| 8Edifício Domani IIIRua Periquito, 225Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 8.533 | 22 anos | R$ 3,73 mi | R$ 5,14 mi | R$ 62.108/mês |
| 9Edifício MontreauxRua Araguari, 287Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.549 | 38 anos | R$ 2,00 mi | R$ 3,55 mi | R$ 33.388/mês |
| 10Edifício ItaitubaRua Araguari, 418Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.233 | 25 anos | R$ 4,33 mi | R$ 7,04 mi | R$ 72.118/mês |
| 11Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 8.040 | 11 anos | R$ 4,58 mi | R$ 4,86 mi | R$ 76.339/mês |
| 12Condomínio La Tour Lumiére de CorregesRua Tuim, 1014Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.843 | 34 anos | R$ 2,46 mi | R$ 4,15 mi | R$ 40.989/mês |
| 13Edifício Boulevard Guy LarocheRua Tuim, 693Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.233 | 35 anos | R$ 2,48 mi | R$ 3,97 mi | R$ 41.379/mês |
| 14Edifício ItaúnaRua Tuim, 307Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.653 | 37 anos | R$ 2,07 mi | R$ 3,58 mi | R$ 34.487/mês |
| 15Edifício MarseilleRua Tuim, 339Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.630 | 43 anos | R$ 2,78 mi | R$ 4,82 mi | R$ 46.258/mês |
| 16Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.537 | 35 anos | R$ 2,09 mi | R$ 3,20 mi | R$ 34.890/mês |
| 17Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.993 | 21 anos | R$ 4,29 mi | R$ 7,24 mi | R$ 71.490/mês |
| 18Edifício Avis RaraRua Tuim, 554Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 8.004 | 16 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,68 mi | R$ 66.177/mês |
| 19Maison Paco RabbaneRua Graúna, 104Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.803 | 35 anos | R$ 3,25 mi | R$ 3,27 mi | R$ 54.250/mês |
| 20Edifício RenataRua Pintassilgo, 302Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.161 | 41 anos | R$ 2,78 mi | R$ 5,14 mi | R$ 46.264/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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