Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04514 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04514, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04514.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04514. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ThelmaRua Tuim, 211Consultar uma unidade neste endereço → | 3,09 · Muito alto | 8.216 | 36 anos | R$ 6,55mi | R$ 15,54mi | R$ 109.092/mês |
| 2Condomínio DetailsRua Araguari, 409Consultar uma unidade neste endereço → | 2,98 · Muito alto | 11.034 | 15 anos | R$ 3,92mi | R$ 6,87mi | R$ 65.390/mês |
| 3Edifício NovitáRua Periquito, 195Consultar uma unidade neste endereço → | 2,41 · Muito alto | 7.976 | 22 anos | R$ 3,63mi | R$ 5,32mi | R$ 60.583/mês |
| 4Edifício Ouro BrancoRua Tuim, 230Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 6.693 | 27 anos | R$ 3,19mi | R$ 5,54mi | R$ 53.135/mês |
| 5Condomínio Edifício Palazzo Anna CapriRua Tuim, 210Consultar uma unidade neste endereço → | 2,38 · Muito alto | 6.533 | 38 anos | R$ 7,25mi | R$ 7,27mi | R$ 120.861/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 7.699 | 16 anos | R$ 5,25mi | R$ 7,92mi | R$ 87.458/mês |
| 7Edifício Quinta de CascaisRua Pintassilgo, 180Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 7.794 | 37 anos | R$ 3,44mi | R$ 5,18mi | R$ 57.367/mês |
| 8Edifício Domani IIIRua Periquito, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 8.631 | 22 anos | R$ 3,77mi | R$ 5,14mi | R$ 62.820/mês |
| 9Edifício MontreauxRua Araguari, 287Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.637 | 38 anos | R$ 2,03mi | R$ 3,55mi | R$ 33.838/mês |
| 10Edifício ItaitubaRua Araguari, 418Consultar uma unidade neste endereço → | 2,33 · Muito alto | 7.329 | 25 anos | R$ 4,38mi | R$ 7,04mi | R$ 73.047/mês |
| 11Edifício Araguari 561Rua Araguari, 561Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 8.145 | 11 anos | R$ 3,24mi | R$ 4,86mi | R$ 53.920/mês |
| 12Condomínio La Tour Lumiére de CorregesRua Tuim, 1014Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 6.931 | 34 anos | R$ 2,49mi | R$ 4,15mi | R$ 41.519/mês |
| 13Edifício Boulevard Guy LarocheRua Tuim, 693Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.326 | 35 anos | R$ 2,52mi | R$ 3,97mi | R$ 41.917/mês |
| 14Edifício ItaúnaRua Tuim, 307Consultar uma unidade neste endereço → | 2,27 · Muito alto | 6.748 | 37 anos | R$ 2,10mi | R$ 3,58mi | R$ 34.980/mês |
| 15Edifício MarseilleRua Tuim, 339Consultar uma unidade neste endereço → | 2,27 · Muito alto | 6.725 | 43 anos | R$ 2,82mi | R$ 4,82mi | R$ 46.918/mês |
| 16Edifício Porto RotondoRua Pintassilgo, 155Consultar uma unidade neste endereço → | 2,24 · Muito alto | 7.630 | 35 anos | R$ 2,12mi | R$ 3,20mi | R$ 35.326/mês |
| 17Edifício Chateau de BelcastelRua Pintassilgo, 91Consultar uma unidade neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 8.092 | 21 anos | R$ 4,34mi | R$ 7,25mi | R$ 72.362/mês |
| 18Edifício Avis RaraRua Tuim, 554Consultar uma unidade neste endereço → | 2,18 · Muito alto | 8.101 | 16 anos | R$ 4,02mi | R$ 5,68mi | R$ 66.981/mês |
| 19Maison Paco RabbaneRua Graúna, 104Consultar uma unidade neste endereço → | 2,18 · Muito alto | 6.897 | 35 anos | R$ 3,26mi | R$ 3,27mi | R$ 54.259/mês |
| 20Edifício RenataRua Pintassilgo, 302Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 6.251 | 41 anos | R$ 2,82mi | R$ 5,14mi | R$ 46.950/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04514 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 78 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04514. As 5 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).