Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04515 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04515, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04515.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04515. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PenínsulaAvenida Sabiá, 133Consultar uma unidade neste endereço → | 3,29 · Muito alto | 11.003 | 19 anos | R$ 14,33mi | R$ 15,89mi | R$ 238.816/mês |
| 2Condomínio Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500Consultar uma unidade neste endereço → | 3,26 · Muito alto | 8.597 | 35 anos | R$ 6,84mi | R$ 15,65mi | R$ 113.930/mês |
| 3Edifício Beaux ArtsAvenida Sabiá, 144Consultar uma unidade neste endereço → | 2,67 · Muito alto | 9.141 | 21 anos | R$ 6,00mi | R$ 12,84mi | R$ 99.963/mês |
| 4Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399Consultar uma unidade neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 7.006 | 36 anos | R$ 6,30mi | R$ 6,32mi | R$ 105.070/mês |
| 5Edifício IbateAvenida Sabiá, 26Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 8.388 | 2 anos | R$ 10,25mi | R$ 20,98mi | R$ 170.753/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 8.020 | 16 anos | R$ 2,80mi | R$ 4,67mi | R$ 46.633/mês |
| 7Edifício Maison Vale de LoireAvenida Lavandisca, 360Consultar uma unidade neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 6.843 | 35 anos | R$ 3,51mi | R$ 6,03mi | R$ 58.546/mês |
| 8Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 7.610 | 33 anos | R$ 2,72mi | R$ 4,09mi | R$ 45.361/mês |
| 9Condomínio Residencial JacutingaAvenida Jacutinga, 464Consultar uma unidade neste endereço → | 2,16 · Muito alto | 9.730 | 8 anos | R$ 5,36mi | R$ 6,26mi | R$ 89.251/mês |
| 10Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 2,06 · Muito alto | 7.602 | 27 anos | R$ 2,80mi | R$ 4,18mi | R$ 46.695/mês |
| 11Edifício ToulonAvenida Lavandisca, 31Consultar uma unidade neste endereço → | 1,89 · Alto | 5.442 | 41 anos | R$ 2,08mi | R$ 3,86mi | R$ 34.652/mês |
| 12Edifício GeneveAvenida Sabiá, 89Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.823 | 40 anos | R$ 1,58mi | R$ 2,75mi | R$ 26.378/mês |
| 13Edifício Mont MorencyAvenida Sabiá, 23Consultar uma unidade neste endereço → | 1,82 · Alto | 5.913 | 36 anos | R$ 1,62mi | R$ 2,78mi | R$ 27.038/mês |
| 14Condomínio Artisan MoemaAvenida Lavandisca, 515Consultar uma unidade neste endereço → | 1,81 · Alto | 6.220 | 4 anos | R$ 2,96mi | R$ 4,74mi | R$ 49.284/mês |
| 15Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 5.884 | 23 anos | R$ 1,97mi | R$ 3,31mi | R$ 32.847/mês |
| 16Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 6.108 | 36 anos | R$ 2,40mi | R$ 3,91mi | R$ 40.071/mês |
| 17Edifício TaimãAvenida Jacutinga, 336Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 5.890 | 40 anos | R$ 3,93mi | R$ 3,94mi | R$ 65.548/mês |
| 18Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 6.073 | 45 anos | R$ 2,31mi | R$ 3,77mi | R$ 38.434/mês |
| 19Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 5.879 | 42 anos | R$ 1,69mi | R$ 2,87mi | R$ 28.113/mês |
| 20Edifício PortobelloAvenida Jacutinga, 657Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.186 | 36 anos | R$ 1,79mi | R$ 3,39mi | R$ 29.844/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04515 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 53 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04515. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).