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Condomínios · CEP 04515
São Paulo · 53 condomínios na região do CEP 04515 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Jacutinga (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PenínsulaAvenida Sabiá, 133Ver mais dados → | 3,29 · Muito alto | 10.839 | 19 anos | R$ 14,33 mi | R$ 15,88 mi | R$ 238.801/mês |
| 2Condomínio Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 8.453 | 35 anos | R$ 6,72 mi | R$ 15,65 mi | R$ 112.009/mês |
| 3Edifício Beaux ArtsAvenida Sabiá, 144Ver mais dados → | 2,67 · Muito alto | 9.020 | 21 anos | R$ 5,93 mi | R$ 12,84 mi | R$ 98.827/mês |
| 4Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.909 | 36 anos | R$ 6,30 mi | R$ 6,31 mi | R$ 105.061/mês |
| 5Edifício IbateAvenida Sabiá, 26Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.261 | 2 anos | R$ 10,24 mi | R$ 20,98 mi | R$ 170.745/mês |
| 6Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.924 | 16 anos | R$ 2,76 mi | R$ 4,67 mi | R$ 46.069/mês |
| 7Edifício Maison Vale de LoireAvenida Lavandisca, 360Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 6.744 | 35 anos | R$ 3,46 mi | R$ 6,03 mi | R$ 57.725/mês |
| 8Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.517 | 33 anos | R$ 2,69 mi | R$ 4,09 mi | R$ 44.807/mês |
| 9Condomínio Residencial JacutingaAvenida Jacutinga, 464Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 9.625 | 8 anos | R$ 5,35 mi | R$ 6,26 mi | R$ 89.248/mês |
| 10Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 7.509 | 27 anos | R$ 2,77 mi | R$ 4,18 mi | R$ 46.124/mês |
| 11Edifício ToulonAvenida Lavandisca, 31Ver mais dados → | 1,89 · Alto | 5.386 | 41 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,86 mi | R$ 34.302/mês |
| 12Edifício GeneveAvenida Sabiá, 89Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.767 | 40 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,75 mi | R$ 26.133/mês |
| 13Edifício Mont MorencyAvenida Sabiá, 23Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 5.855 | 36 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,78 mi | R$ 26.784/mês |
| 14Condomínio Artisan MoemaAvenida Lavandisca, 515Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 6.142 | 4 anos | R$ 2,96 mi | R$ 4,74 mi | R$ 49.283/mês |
| 15Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.829 | 23 anos | R$ 1,95 mi | R$ 3,31 mi | R$ 32.532/mês |
| 16Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.051 | 36 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,91 mi | R$ 39.703/mês |
| 17Edifício TaimãAvenida Jacutinga, 336Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.834 | 40 anos | R$ 3,93 mi | R$ 3,94 mi | R$ 65.539/mês |
| 18Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.018 | 45 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,76 mi | R$ 38.093/mês |
| 19Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.823 | 42 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,87 mi | R$ 27.848/mês |
| 20Edifício PortobelloAvenida Jacutinga, 657Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.134 | 36 anos | R$ 1,77 mi | R$ 3,39 mi | R$ 29.542/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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