Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04516 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04516, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04516.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04516. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Port de FranceAvenida Rouxinol, 161Consultar uma unidade neste endereço → | 2,37 · Muito alto | 7.833 | 37 anos | R$ 3,38mi | R$ 5,08mi | R$ 56.268/mês |
| 2Edifício Ilha de KeaAvenida Rouxinol, 201Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 7.759 | 32 anos | R$ 3,98mi | R$ 6,01mi | R$ 66.272/mês |
| 3Edifício Domani IIAvenida Pavão, 211Consultar uma unidade neste endereço → | 2,29 · Muito alto | 8.116 | 23 anos | R$ 4,21mi | R$ 6,14mi | R$ 70.202/mês |
| 4Edifício TivoliAvenida Rouxinol, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 2,24 · Muito alto | 7.576 | 38 anos | R$ 3,10mi | R$ 4,71mi | R$ 51.696/mês |
| 5Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 7.163 | 37 anos | R$ 2,48mi | R$ 3,96mi | R$ 41.356/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Santa LucernaAvenida Pavão, 700Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.081 | 43 anos | R$ 1,33mi | R$ 2,59mi | R$ 22.215/mês |
| 7Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.642 | 48 anos | R$ 1,74mi | R$ 3,05mi | R$ 29.023/mês |
| 8Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 6.238 | 29 anos | R$ 2,09mi | R$ 2,26mi | R$ 34.872/mês |
| 9Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.630 | 45 anos | R$ 3,63mi | R$ 3,64mi | R$ 60.527/mês |
| 10Edifício Maison ClassicAvenida Pavão, 139Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.959 | 35 anos | R$ 2,67mi | R$ 2,89mi | R$ 44.508/mês |
| 11Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 5.385 | 47 anos | R$ 2,07mi | R$ 3,76mi | R$ 34.444/mês |
| 12Edifício George VAvenida Pavão, 347Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.523 | 48 anos | R$ 2,61mi | R$ 2,62mi | R$ 43.540/mês |
| 13Edifício Plaza de CatalunyAvenida Pavão, 130Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.650 | 31 anos | R$ 1,89mi | R$ 3,29mi | R$ 31.481/mês |
| 14Edifício Palma de MajorcaAvenida Rouxinol, 935Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.893 | 43 anos | R$ 1,59mi | R$ 2,64mi | R$ 26.473/mês |
| 15Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.913 | 52 anos | R$ 806mil | R$ 1,33mi | R$ 13.433/mês |
| 16Edifício Spazio PrimoAvenida Pavão, 699Consultar uma unidade neste endereço → | 1,59 · Acima da média | 5.630 | 28 anos | R$ 2,45mi | R$ 4,24mi | R$ 40.802/mês |
| 17Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853Consultar uma unidade neste endereço → | 1,28 · Acima da média | 5.921 | 43 anos | R$ 1,60mi | R$ 2,20mi | R$ 26.723/mês |
| 18Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333Consultar uma unidade neste endereço → | 1,23 · Acima da média | 5.804 | 51 anos | R$ 1,29mi | R$ 1,78mi | R$ 21.526/mês |
| 19Condomínio Bird's GardenAvenida Rouxinol, 672Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 4.753 | 50 anos | R$ 1,62mi | R$ 1,73mi | R$ 26.967/mês |
| 20Edifício Mansão de BalzacAvenida Rouxinol, 431Consultar uma unidade neste endereço → | 1,19 · Padrão | 5.173 | 53 anos | R$ 893mil | R$ 1,36mi | R$ 14.885/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04516 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 47 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04516. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).