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Condomínios · CEP 04516
São Paulo · 47 condomínios na região do CEP 04516 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Rouxinol (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Port de FranceAvenida Rouxinol, 161Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.732 | 37 anos | R$ 3,33 mi | R$ 5,08 mi | R$ 55.567/mês |
| 2Edifício Ilha de KeaAvenida Rouxinol, 201Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.661 | 32 anos | R$ 3,93 mi | R$ 6,00 mi | R$ 65.450/mês |
| 3Edifício Domani IIAvenida Pavão, 211Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 8.019 | 23 anos | R$ 4,16 mi | R$ 6,13 mi | R$ 69.375/mês |
| 4Edifício TivoliAvenida Rouxinol, 225Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.483 | 38 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,71 mi | R$ 51.058/mês |
| 5Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.072 | 37 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,96 mi | R$ 40.830/mês |
| 6Edifício Santa LucernaAvenida Pavão, 700Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.031 | 43 anos | R$ 1,32 mi | R$ 2,59 mi | R$ 21.998/mês |
| 7Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.588 | 48 anos | R$ 1,73 mi | R$ 3,05 mi | R$ 28.755/mês |
| 8Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.183 | 29 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,26 mi | R$ 34.867/mês |
| 9Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.578 | 45 anos | R$ 3,63 mi | R$ 3,64 mi | R$ 60.518/mês |
| 10Edifício Maison ClassicAvenida Pavão, 139Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.906 | 35 anos | R$ 2,67 mi | R$ 2,89 mi | R$ 44.504/mês |
| 11Edifício Veredas do SulAvenida Rouxinol, 404Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.335 | 47 anos | R$ 2,05 mi | R$ 3,75 mi | R$ 34.122/mês |
| 12Edifício George VAvenida Pavão, 347Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.472 | 48 anos | R$ 2,61 mi | R$ 2,62 mi | R$ 43.531/mês |
| 13Edifício Plaza de CatalunyAvenida Pavão, 130Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.595 | 31 anos | R$ 1,87 mi | R$ 3,29 mi | R$ 31.182/mês |
| 14Edifício Palma de MajorcaAvenida Rouxinol, 935Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.840 | 43 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,64 mi | R$ 26.235/mês |
| 15Edifício NavarraAvenida Rouxinol, 407Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.860 | 52 anos | R$ 799 mil | R$ 1,33 mi | R$ 13.313/mês |
| 16Edifício Spazio PrimoAvenida Pavão, 699Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 5.579 | 28 anos | R$ 2,43 mi | R$ 4,23 mi | R$ 40.428/mês |
| 17Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853Ver mais dados → | 1,28 · Acima da média | 5.904 | 43 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,20 mi | R$ 26.670/mês |
| 18Edifício LeblonAvenida Rouxinol, 333Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 5.790 | 51 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,78 mi | R$ 21.472/mês |
| 19Condomínio Bird's GardenAvenida Rouxinol, 672Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 4.739 | 50 anos | R$ 1,62 mi | R$ 1,73 mi | R$ 26.962/mês |
| 20Edifício Mansão de BalzacAvenida Rouxinol, 431Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.160 | 53 anos | R$ 891 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.847/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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