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Condomínios · CEP 04517
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 04517 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Cotovia (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Le Premier MoemaAvenida Cotovia, 308Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.927 | 7 anos | R$ 3,32 mi | R$ 5,77 mi | R$ 55.391/mês |
| 2Condomínio Cyrela for You MoemaAvenida dos Eucaliptos, 815Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 9.123 | 3 anos | R$ 429 mil | R$ 545 mil | R$ 7.150/mês |
| 3Condomínio Normandie MoemaAvenida Cotovia, 611Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 7.945 | 3 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,04 mi | R$ 49.822/mês |
| 4Edifício Prince de ChevernyAvenida dos Eucaliptos, 217Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.558 | 31 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,52 mi | R$ 23.334/mês |
| 5Edifício Prince of KronbergAvenida Cotovia, 258Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.585 | 31 anos | R$ 1,84 mi | R$ 3,28 mi | R$ 30.689/mês |
| 6Edifício Príncipe de GalesAvenida dos Eucaliptos, 113Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.573 | 30 anos | R$ 1,23 mi | R$ 2,18 mi | R$ 20.419/mês |
| 7Edifício Príncipe de NavarraAvenida dos Eucaliptos, 155Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.502 | 31 anos | R$ 1,16 mi | R$ 2,07 mi | R$ 19.335/mês |
| 8Edifício NoblesseAvenida Cotovia, 141Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 4.421 | 37 anos | R$ 758 mil | R$ 1,36 mi | R$ 12.629/mês |
| 9Edifício Príncipe de FlorençaAvenida dos Eucaliptos, 165Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.959 | 31 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,98 mi | R$ 20.254/mês |
| 10Edifício Prince of EdinburghAvenida Cotovia, 124Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.991 | 30 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,56 mi | R$ 25.519/mês |
| 11Edifício Prince des TuileriesAvenida dos Eucaliptos, 65Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.846 | 31 anos | R$ 969 mil | R$ 1,58 mi | R$ 16.146/mês |
| 12Edifício Prince of SalzburgAvenida Cotovia, 180Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.987 | 31 anos | R$ 781 mil | R$ 1,24 mi | R$ 13.013/mês |
| 13Edifício Prince of BerkeleyAvenida Cotovia, 274Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.994 | 31 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,63 mi | R$ 17.159/mês |
| 14Edifício Prince de LyonAvenida Cotovia, 80Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.988 | 31 anos | R$ 974 mil | R$ 1,54 mi | R$ 16.228/mês |
| 15Condomínio Z CotoviaAvenida Cotovia, 737Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.932 | 6 anos | R$ 498 mil | R$ 648 mil | R$ 8.294/mês |
| 16Edifício L'AvenirAvenida Cotovia, 740Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.691 | 22 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,86 mi | R$ 18.485/mês |
| 17Condomínio Modular DavinciAvenida Cotovia, 726Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.678 | 28 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,74 mi | R$ 17.312/mês |
| 18Edifício Chateau de MannetAvenida Cotovia, 233Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.070 | 37 anos | R$ 871 mil | R$ 1,35 mi | R$ 14.509/mês |
| 19Edifício Cordeiro FreireAvenida Cotovia, 642Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.111 | 54 anos | R$ 544 mil | R$ 836 mil | R$ 9.072/mês |
| 20Edifício Moema Open ViewAvenida dos Eucaliptos, 88Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.948 | 18 anos | R$ 886 mil | R$ 1,17 mi | R$ 14.762/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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