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Condomínios · CEP 04523
São Paulo · 39 condomínios na região do CEP 04523 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Alameda Jauaperi (Moema) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint CharbelAlameda Jauaperi, 290Ver mais dados → | 3,27 · Muito alto | 8.664 | 38 anos | R$ 18,45 mi | R$ 18,46 mi | R$ 307.446/mês |
| 2Principado de MônacoAlameda Jauaperi, 1467Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.739 | 27 anos | R$ 3,63 mi | R$ 6,36 mi | R$ 60.445/mês |
| 3Edifício Moema The ParkAlameda Jauaperi, 496Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.499 | 26 anos | R$ 2,67 mi | R$ 4,12 mi | R$ 44.428/mês |
| 4Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.674 | 22 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,43 mi | R$ 26.968/mês |
| 5Edifício Maison D'AvignonAlameda Jauaperi, 311Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 8.145 | 36 anos | R$ 3,88 mi | R$ 5,48 mi | R$ 64.663/mês |
| 6Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.260 | 38 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,95 mi | R$ 51.371/mês |
| 7Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.011 | 36 anos | R$ 2,02 mi | R$ 3,30 mi | R$ 33.646/mês |
| 8Edifício La PromenadeAvenida Macuco, 175Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 9.016 | 20 anos | R$ 3,41 mi | R$ 4,79 mi | R$ 56.880/mês |
| 9Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 7.488 | 22 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,73 mi | R$ 40.628/mês |
| 10Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 7.003 | 35 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,73 mi | R$ 38.135/mês |
| 11Maison d'EtoileAlameda Jauaperi, 526Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 4.949 | 32 anos | R$ 2,52 mi | R$ 5,06 mi | R$ 41.991/mês |
| 12Condomínio Ibirapuera ParkAlameda Jauaperi, 185Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 8.134 | 2 anos | R$ 490 mil | R$ 564 mil | R$ 8.167/mês |
| 13Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.646 | 38 anos | R$ 1,86 mi | R$ 3,25 mi | R$ 30.938/mês |
| 14Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.900 | 40 anos | R$ 1,89 mi | R$ 3,21 mi | R$ 31.473/mês |
| 15Edifício LucianaAlameda Jauaperi, 1105Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.582 | 48 anos | R$ 1,93 mi | R$ 3,42 mi | R$ 32.182/mês |
| 16Edifício ClemontAlameda Jauaperi, 176Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.927 | 52 anos | R$ 3,89 mi | R$ 4,28 mi | R$ 64.819/mês |
| 17Edifício Place PigaleAlameda Jauaperi, 755Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.732 | 41 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,78 mi | R$ 17.299/mês |
| 18Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.216 | 30 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,90 mi | R$ 20.049/mês |
| 19Edifício JauaperiAlameda Jauaperi, 975Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.693 | 45 anos | R$ 2,01 mi | R$ 3,47 mi | R$ 33.576/mês |
| 20Edifício Etern IbirapueraAlameda Jauaperi, 411Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 8.541 | 5 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,78 mi | R$ 42.476/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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