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Condomínios · CEP 04524
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 04524 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Alameda Dos Arapanés (Moema) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Arc en CielAlameda dos Arapanés, 178Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 6.797 | 39 anos | R$ 3,56 mi | R$ 6,21 mi | R$ 59.284/mês |
| 2Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 7.060 | 26 anos | R$ 4,15 mi | R$ 7,01 mi | R$ 69.200/mês |
| 3Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.244 | 24 anos | R$ 677 mil | R$ 1,08 mi | R$ 11.283/mês |
| 4Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.574 | 37 anos | R$ 3,77 mi | R$ 6,79 mi | R$ 62.864/mês |
| 5Edifício Mansão PortinariAlameda dos Arapanés, 628Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.802 | 40 anos | R$ 2,83 mi | R$ 4,86 mi | R$ 47.250/mês |
| 6Edifício Maison Saint ValeryAlameda dos Arapanés, 161Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 5.355 | 35 anos | R$ 6,15 mi | R$ 6,16 mi | R$ 102.483/mês |
| 7Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.903 | 39 anos | R$ 2,24 mi | R$ 4,84 mi | R$ 37.402/mês |
| 8Edifício Maria SílviaAlameda dos Arapanés, 515Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.791 | 41 anos | R$ 1,81 mi | R$ 3,11 mi | R$ 30.137/mês |
| 9Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.525 | 39 anos | R$ 1,48 mi | R$ 3,22 mi | R$ 24.708/mês |
| 10Condomínio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.603 | 20 anos | R$ 2,37 mi | R$ 5,25 mi | R$ 39.569/mês |
| 11Edifício IbijaúAvenida Ibijaú, 45Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.910 | 25 anos | R$ 1,22 mi | R$ 2,04 mi | R$ 20.411/mês |
| 12Condomínio Legítimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.854 | 17 anos | R$ 1,97 mi | R$ 2,83 mi | R$ 32.791/mês |
| 13Condomínio Edifício Santa Maria di CastellabateAvenida Ibijaú, 199Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.177 | 35 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,26 mi | R$ 23.667/mês |
| 14Edifício Park PromenadeAlameda dos Arapanés, 982Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.891 | 34 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,95 mi | R$ 29.271/mês |
| 15Edifício Maison D'OrAvenida Ibijaú, 191Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.202 | 38 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,66 mi | R$ 28.046/mês |
| 16Edifício VictóriaAvenida Ibijaú, 322Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.863 | 39 anos | R$ 1,44 mi | R$ 2,40 mi | R$ 23.950/mês |
| 17Condomínio Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.991 | 4 anos | R$ 2,63 mi | R$ 3,24 mi | R$ 43.845/mês |
| 18Edifício The Corner MoemaAvenida Ibijaú, 248Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.070 | 14 anos | R$ 3,45 mi | R$ 3,56 mi | R$ 57.446/mês |
| 19Edifício Moema Duplex LifeAlameda dos Arapanés, 1150Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.675 | 24 anos | R$ 718 mil | R$ 1,24 mi | R$ 11.968/mês |
| 20Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83Ver mais dados → | 1,28 · Acima da média | 5.300 | 29 anos | R$ 1,94 mi | R$ 1,94 mi | R$ 32.264/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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