Início › Blog › Condomínios › Rua Itacema
Condomínios · CEP 04530
São Paulo · 69 condomínios na região do CEP 04530 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Itacema (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130Ver mais dados → | 2,94 · Muito alto | 11.123 | 5 anos | R$ 11,75 mi | R$ 13,90 mi | R$ 195.853/mês |
| 2Condomínio Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 9.088 | 15 anos | R$ 3,47 mi | R$ 5,69 mi | R$ 57.778/mês |
| 3Edifício The Capital FlatRua Tenente Negrão, 200Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 6.977 | 25 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,04 mi | R$ 17.370/mês |
| 4Edifício MiroRua Itacema, 163Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.251 | 38 anos | R$ 3,34 mi | R$ 5,40 mi | R$ 55.701/mês |
| 5Condomínio Edifício Jardin de VilleRua Romilda Margarita Gabriel, 99Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 8.221 | 20 anos | R$ 4,43 mi | R$ 9,70 mi | R$ 73.872/mês |
| 6Edifício La Boheme House ApartRua Doutor Renato Paes de Barros, 188Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.508 | 35 anos | R$ 3,21 mi | R$ 4,98 mi | R$ 53.537/mês |
| 7Edifício Maison Plaza AtheneeRua Urimonduba, 111Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.783 | 36 anos | R$ 2,17 mi | R$ 3,20 mi | R$ 36.185/mês |
| 8Edifício RenataRua Urimonduba, 127Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.859 | 48 anos | R$ 3,18 mi | R$ 4,94 mi | R$ 53.030/mês |
| 9Edifício Jardins de GivernyRua Itacema, 292Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 6.418 | 38 anos | R$ 3,96 mi | R$ 4,08 mi | R$ 66.079/mês |
| 10Condomínio Galerie des ArtsRua Itacema, 100Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.550 | 28 anos | R$ 2,22 mi | R$ 3,81 mi | R$ 36.984/mês |
| 11Condomínio Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 9.486 | 17 anos | R$ 2,48 mi | R$ 5,17 mi | R$ 41.408/mês |
| 12Edifício Cláudio TozziRua Itacema, 97Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.151 | 39 anos | R$ 1,96 mi | R$ 3,18 mi | R$ 32.687/mês |
| 13Edifício Monte AzulRua Doutor Renato Paes de Barros, 329Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.252 | 53 anos | R$ 2,54 mi | R$ 2,61 mi | R$ 42.299/mês |
| 14Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.354 | 52 anos | R$ 1,95 mi | R$ 2,09 mi | R$ 32.426/mês |
| 15Edifício Real GrandezaRua Itacema, 85Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.095 | 53 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,78 mi | R$ 28.311/mês |
| 16Edifício Residencial Upcon ItacemaRua Itacema, 65Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.194 | 7 anos | R$ 1,60 mi | R$ 1,79 mi | R$ 26.750/mês |
| 17Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.897 | 21 anos | R$ 3,95 mi | R$ 3,95 mi | R$ 65.847/mês |
| 18Edifício Marquês de MarialvaRua Itacema, 129Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.027 | 52 anos | R$ 1,25 mi | R$ 2,05 mi | R$ 20.851/mês |
| 19Edifício Forte dei MarmiRua Itacema, 381Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.012 | 53 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,81 mi | R$ 18.412/mês |
| 20Edifício CarlaRua Itacema, 221Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.073 | 52 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,41 mi | R$ 21.276/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com