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Condomínios · CEP 04531
São Paulo · 72 condomínios na região do CEP 04531 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pedroso Alvarenga (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Faria Lima Century FlatRua Pedroso Alvarenga, 1256Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 8.284 | 26 anos | R$ 627 mil | R$ 874 mil | R$ 10.448/mês |
| 2Edifício George V ResidenceRua Pedroso Alvarenga, 610Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.392 | 24 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,62 mi | R$ 17.283/mês |
| 3Condomínio Hay ItaimRua Pais de Araújo, 184Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 8.652 | 2 anos | R$ 5,82 mi | R$ 8,63 mi | R$ 97.033/mês |
| 4Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.378 | 37 anos | R$ 3,49 mi | R$ 6,08 mi | R$ 58.103/mês |
| 5Edifício Grão Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.476 | 36 anos | R$ 2,25 mi | R$ 3,46 mi | R$ 37.560/mês |
| 6Edifício Maximiun PalaceRua Pedroso Alvarenga, 288Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.232 | 38 anos | R$ 3,50 mi | R$ 5,63 mi | R$ 58.355/mês |
| 7Edifício PiatãRua Pedroso Alvarenga, 121Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.542 | 50 anos | R$ 4,57 mi | R$ 7,03 mi | R$ 76.117/mês |
| 8Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.590 | 20 anos | R$ 6,04 mi | R$ 9,62 mi | R$ 100.599/mês |
| 9Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.454 | 34 anos | R$ 3,35 mi | R$ 5,26 mi | R$ 55.909/mês |
| 10Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.505 | 35 anos | R$ 3,16 mi | R$ 4,93 mi | R$ 52.613/mês |
| 11Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760Ver mais dados → | 1,90 · Alto | 8.113 | 22 anos | R$ 2,88 mi | R$ 5,84 mi | R$ 47.975/mês |
| 12Edifício Boulevard Príncipado de MônacoRua Professor Carlos de Carvalho, 75Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 6.282 | 39 anos | R$ 3,56 mi | R$ 3,93 mi | R$ 59.269/mês |
| 13Edifício Grand Loft IIRua Pedroso Alvarenga, 750Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 9.073 | 18 anos | R$ 2,60 mi | R$ 6,33 mi | R$ 43.265/mês |
| 14Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.377 | 43 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,78 mi | R$ 18.855/mês |
| 15Edifício ItaimaRua da Mata, 129Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.578 | 44 anos | R$ 2,05 mi | R$ 3,10 mi | R$ 34.148/mês |
| 16Edifício TapinasRua Tapinas, 113Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 8.124 | 50 anos | R$ 2,21 mi | R$ 2,71 mi | R$ 36.847/mês |
| 17Edifício RenataRua Pedroso Alvarenga, 372Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.014 | 47 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,42 mi | R$ 34.280/mês |
| 18Edifício AldeotaRua Pedroso Alvarenga, 480Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.600 | 35 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,84 mi | R$ 31.444/mês |
| 19Edifício ProciumRua da Mata, 57Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.478 | 51 anos | R$ 1,45 mi | R$ 2,43 mi | R$ 24.202/mês |
| 20Edifício SuzanaRua Pedroso Alvarenga, 450Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.563 | 52 anos | R$ 2,33 mi | R$ 3,51 mi | R$ 38.900/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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