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Condomínios · CEP 04532
São Paulo · 67 condomínios na região do CEP 04532 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Jesuíno Arruda (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 9.267 | 4 anos | R$ 5,86 mi | R$ 6,19 mi | R$ 97.745/mês |
| 2Hotel Design MeliaRua Jesuíno Arruda, 806Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.434 | 23 anos | R$ 554 mil | R$ 860 mil | R$ 9.229/mês |
| 3Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.047 | 23 anos | R$ 2,79 mi | R$ 4,64 mi | R$ 46.442/mês |
| 4Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 6.901 | 30 anos | R$ 3,35 mi | R$ 5,68 mi | R$ 55.901/mês |
| 5Palazzo AdrianoRua Jesuíno Arruda, 86Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.537 | 36 anos | R$ 3,80 mi | R$ 5,84 mi | R$ 63.320/mês |
| 6Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 8.521 | 36 anos | R$ 3,63 mi | R$ 4,95 mi | R$ 60.549/mês |
| 7Edifício Terraza EuropaRua Jesuíno Arruda, 499Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 8.101 | 28 anos | R$ 3,57 mi | R$ 5,13 mi | R$ 59.510/mês |
| 8Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 9.312 | 13 anos | R$ 2,79 mi | R$ 4,57 mi | R$ 46.423/mês |
| 9Condomínio Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 8.575 | 19 anos | R$ 3,88 mi | R$ 8,55 mi | R$ 64.707/mês |
| 10Condomínio Maple Leaf ParkRua Jesuíno Arruda, 122Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.501 | 36 anos | R$ 2,74 mi | R$ 4,19 mi | R$ 45.740/mês |
| 11Edifício Tour Saint JacquesRua Jesuíno Arruda, 901Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.916 | 39 anos | R$ 2,95 mi | R$ 4,88 mi | R$ 49.191/mês |
| 12Edifício Portal di SienaRua Jesuíno Arruda, 755Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 8.482 | 38 anos | R$ 4,12 mi | R$ 5,53 mi | R$ 68.659/mês |
| 13Edifício LucianaRua Jesuíno Arruda, 134Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 6.723 | 43 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,72 mi | R$ 39.950/mês |
| 14Edifício Loft São Paulo IVRua Bandeira Paulista, 300Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 6.802 | 23 anos | R$ 1,28 mi | R$ 2,56 mi | R$ 21.355/mês |
| 15Edifício All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.236 | 39 anos | R$ 489 mil | R$ 775 mil | R$ 8.148/mês |
| 16Edifício BiancoRua Jesuíno Arruda, 51Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.262 | 39 anos | R$ 2,09 mi | R$ 3,39 mi | R$ 34.819/mês |
| 17Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 8.870 | 12 anos | R$ 3,42 mi | R$ 5,23 mi | R$ 57.038/mês |
| 18Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.108 | 48 anos | R$ 3,34 mi | R$ 3,39 mi | R$ 55.723/mês |
| 19Edifício DóriaRua Jesuíno Arruda, 521Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.102 | 51 anos | R$ 2,88 mi | R$ 2,89 mi | R$ 47.955/mês |
| 20Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.436 | 40 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,80 mi | R$ 30.187/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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