Início › Blog › Condomínios › Rua Joaquim Floriano
Condomínios · CEP 04534
São Paulo · 28 condomínios na região do CEP 04534 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Joaquim Floriano (Itaim Bibi / Conjunto Habitacional Turística) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa São GabrielRua Oscar Pereira da Silva, 73Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.930 | 39 anos | R$ 3,37 mi | R$ 5,75 mi | R$ 56.115/mês |
| 2Condomínio 1125 JoaquimRua Joaquim Floriano, 1125Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 9.651 | 3 anos | R$ 2,55 mi | R$ 4,40 mi | R$ 42.421/mês |
| 3Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.725 | 36 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,81 mi | R$ 20.272/mês |
| 4Edifício Geny ChenRua Brasília, 46Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.730 | 50 anos | R$ 2,45 mi | R$ 2,66 mi | R$ 40.788/mês |
| 5Edifício IjisRua Brasília, 62Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.241 | 42 anos | R$ 2,80 mi | R$ 3,34 mi | R$ 46.623/mês |
| 6Edifício AlineRua Brasília, 120Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.703 | 20 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,81 mi | R$ 30.834/mês |
| 7Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.359 | 19 anos | R$ 3,08 mi | R$ 3,58 mi | R$ 51.364/mês |
| 8Edifício Sonata IIIPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 36Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.851 | 56 anos | R$ 3,62 mi | R$ 3,63 mi | R$ 60.297/mês |
| 9Condomínio Oby ItaimRua Brasília, 80Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 7.023 | 2 anos | R$ 3,65 mi | R$ 4,79 mi | R$ 60.808/mês |
| 10Edifício Raoul DufyRua Brasília, 85Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 7.034 | 46 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,69 mi | R$ 20.162/mês |
| 11Condomínio ÚnicoRua Oscar Pereira da Silva, 103Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.893 | 10 anos | R$ 2,43 mi | R$ 3,03 mi | R$ 40.484/mês |
| 12Edifício VeridianaRua Brasília, 45Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.227 | 26 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,42 mi | R$ 29.697/mês |
| 13Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.325 | 50 anos | R$ 648 mil | R$ 1,21 mi | R$ 10.799/mês |
| 14Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.221 | 42 anos | R$ 526 mil | R$ 795 mil | R$ 8.760/mês |
| 15Edifício ItaimRua Joaquim Floriano, 676Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.323 | 61 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,20 mi | R$ 19.817/mês |
| 16Edifício Miami QueenRua Oscar Pereira da Silva, 102Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.320 | 35 anos | R$ 699 mil | R$ 937 mil | R$ 11.656/mês |
| 17Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.303 | 43 anos | R$ 715 mil | R$ 905 mil | R$ 11.910/mês |
| 18Edifício RodinRua Brasília, 131Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.300 | 44 anos | R$ 996 mil | R$ 1,25 mi | R$ 16.595/mês |
| 19Edifício CanadáRua Oscar Pereira da Silva, 117Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.293 | 47 anos | R$ 663 mil | R$ 840 mil | R$ 11.053/mês |
| 20Condomínio DSG ItaimRua Joaquim Floriano, 152Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.738 | 4 anos | R$ 362 mil | R$ 721 mil | R$ 6.031/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com