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Condomínios · CEP 04536
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 04536 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Manuel Guedes (Jardim Europa) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180Ver mais dados → | 3,18 · Muito alto | 12.570 | 18 anos | R$ 14,46 mi | R$ 15,80 mi | R$ 241.060/mês |
| 2Condomínio Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 9.143 | 19 anos | R$ 4,68 mi | R$ 9,39 mi | R$ 77.962/mês |
| 3Edifício Eden RockRua Campos Bicudo, 140Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 8.830 | 29 anos | R$ 4,85 mi | R$ 15,77 mi | R$ 80.809/mês |
| 4Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 8.754 | 40 anos | R$ 3,78 mi | R$ 6,97 mi | R$ 62.966/mês |
| 5Edifício Imperial TowerRua Jerônimo da Veiga, 249Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.833 | 38 anos | R$ 3,66 mi | R$ 7,70 mi | R$ 60.962/mês |
| 6Edifício Queen ElizabethRua Jerônimo da Veiga, 381Ver mais dados → | 1,93 · Alto | 7.695 | 43 anos | R$ 2,44 mi | R$ 5,39 mi | R$ 40.584/mês |
| 7Edifício Palais Mont Blanc e Palais RoyalRua André Fernandes, 61Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 6.400 | 38 anos | R$ 3,52 mi | R$ 4,49 mi | R$ 58.634/mês |
| 8Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 7.266 | 39 anos | R$ 2,62 mi | R$ 3,81 mi | R$ 43.620/mês |
| 9Condomínio The TowersRua Jerônimo da Veiga, 225Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 7.113 | 39 anos | R$ 2,53 mi | R$ 6,06 mi | R$ 42.084/mês |
| 10Edifício Teresa CristinaRua André Fernandes, 205Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.476 | 53 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,86 mi | R$ 29.931/mês |
| 11Edifício Ary-CeciliaRua Manuel Guedes, 135Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.314 | 51 anos | R$ 1,30 mi | R$ 2,06 mi | R$ 21.750/mês |
| 12Condomínio NubeRua André Fernandes, 175Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 7.354 | 5 anos | R$ 3,28 mi | R$ 6,26 mi | R$ 54.611/mês |
| 13Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 6.987 | 38 anos | R$ 2,48 mi | R$ 5,14 mi | R$ 41.314/mês |
| 14Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.394 | 32 anos | R$ 2,16 mi | R$ 3,34 mi | R$ 35.924/mês |
| 15Edifício Palacete ChaillotRua Jerônimo da Veiga, 456Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 8.407 | 50 anos | R$ 2,37 mi | R$ 4,00 mi | R$ 39.558/mês |
| 16Edifício Green HouseRua Manuel Guedes, 522Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 7.215 | 38 anos | R$ 2,33 mi | R$ 3,27 mi | R$ 38.823/mês |
| 17Edifício Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.553 | 13 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,24 mi | R$ 26.129/mês |
| 18Edifício Meliá Confort Itaim Interative FlatRua Manuel Guedes, 320Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.792 | 27 anos | R$ 390 mil | R$ 657 mil | R$ 6.493/mês |
| 19Edifício Rio NegroRua Manuel Guedes, 475Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 6.107 | 49 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,50 mi | R$ 16.899/mês |
| 20Condomínio Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.501 | 4 anos | R$ 1,02 mi | R$ 2,03 mi | R$ 17.001/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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