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Condomínios · CEP 04542
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, Itaim Bibi
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 04542 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Leopoldo 121Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1201Ver mais dados → |
3,45 · Muito alto |
11.982 |
6 anos |
R$ 11,33 mi |
R$ 14,15 mi |
R$ 188.768/mês |
| 2Edifício Chateau LatourRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1151Ver mais dados → |
3,45 · Muito alto |
11.088 |
16 anos |
R$ 26,08 mi |
R$ 26,09 mi |
R$ 434.630/mês |
| 3Condomínio Grand Líder LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1105Ver mais dados → |
3,45 · Muito alto |
10.956 |
18 anos |
R$ 18,52 mi |
R$ 21,50 mi |
R$ 308.733/mês |
| 4Edifício Terraço LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1337Ver mais dados → |
3,32 · Muito alto |
11.737 |
16 anos |
R$ 13,93 mi |
R$ 23,15 mi |
R$ 232.196/mês |
| 5Condomínio Saint LeopoldRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1265Ver mais dados → |
3,28 · Muito alto |
12.901 |
4 anos |
R$ 23,05 mi |
R$ 35,12 mi |
R$ 384.087/mês |
| 6Condomínio HeritageRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1200Ver mais dados → |
3,25 · Muito alto |
12.008 |
6 anos |
R$ 21,18 mi |
R$ 31,91 mi |
R$ 353.026/mês |
| 7Edifício ManhattanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1284Ver mais dados → |
3,18 · Muito alto |
11.036 |
17 anos |
R$ 9,30 mi |
R$ 9,31 mi |
R$ 154.987/mês |
| 8Edifício Cala di Volpe e RomazzinoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1400Ver mais dados → |
3,18 · Muito alto |
10.951 |
29 anos |
R$ 15,70 mi |
R$ 23,11 mi |
R$ 261.646/mês |
| 9Edifício Palais de VersaillesRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1305Ver mais dados → |
2,66 · Muito alto |
9.118 |
37 anos |
R$ 4,86 mi |
R$ 6,43 mi |
R$ 80.930/mês |
| 10Edifício Pateo LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1377Ver mais dados → |
2,59 · Muito alto |
9.564 |
17 anos |
R$ 9,49 mi |
R$ 26,69 mi |
R$ 158.242/mês |
| 11Edifício Porto CervoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1344Ver mais dados → |
2,48 · Muito alto |
8.909 |
23 anos |
R$ 4,07 mi |
R$ 10,59 mi |
R$ 67.767/mês |
| 12Edifício Palazzo MonteleoneRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1274Ver mais dados → |
2,48 · Muito alto |
8.779 |
25 anos |
R$ 5,08 mi |
R$ 12,39 mi |
R$ 84.668/mês |
| 13Condomínio Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623Ver mais dados → |
2,32 · Muito alto |
14.180 |
4 anos |
R$ 9,40 mi |
R$ 17,96 mi |
R$ 156.694/mês |
| 14Edifício Saint Exupery Residence ServiceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 550Ver mais dados → |
2,23 · Muito alto |
7.358 |
40 anos |
R$ 623 mil |
R$ 975 mil |
R$ 10.378/mês |
| 15Edifício Solar São PauloRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1300Ver mais dados → |
2,05 · Muito alto |
7.088 |
32 anos |
R$ 3,12 mi |
R$ 4,61 mi |
R$ 52.009/mês |
| 16Edifício It StyleRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098Ver mais dados → |
1,98 · Alto |
9.470 |
13 anos |
R$ 2,12 mi |
R$ 3,34 mi |
R$ 35.363/mês |
| 17Condomínio L'ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565Ver mais dados → |
1,83 · Alto |
8.082 |
14 anos |
R$ 2,70 mi |
R$ 5,72 mi |
R$ 45.022/mês |
| 18Condomínio Leopoldo 695Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 695Ver mais dados → |
1,72 · Alto |
9.951 |
13 anos |
R$ 1,64 mi |
R$ 2,10 mi |
R$ 27.400/mês |
| 19Condomínio CullinanRua Iara, 123Ver mais dados → |
1,72 · Alto |
7.491 |
20 anos |
R$ 2,10 mi |
R$ 4,83 mi |
R$ 34.940/mês |
| 20Edifício DianaRua Iara, 122Ver mais dados → |
1,68 · Alto |
7.485 |
22 anos |
R$ 1,65 mi |
R$ 2,16 mi |
R$ 27.445/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).