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Condomínios · CEP 04543
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 04543 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Eduardo De Souza Aranha (Vila Nova Conceição / Chácara Itaim) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Palais RoyaleRua Fernandes de Abreu, 130Ver mais dados → | 3,46 · Muito alto | 10.989 | 22 anos | R$ 11,20 mi | R$ 15,59 mi | R$ 186.589/mês |
| 2Edifício Brazilian ArtRua Fernandes de Abreu, 70Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 10.915 | 20 anos | R$ 14,34 mi | R$ 14,37 mi | R$ 239.021/mês |
| 3Edifício Villa GalliciRua Fernandes de Abreu, 90Ver mais dados → | 3,45 · Muito alto | 10.869 | 22 anos | R$ 8,78 mi | R$ 16,17 mi | R$ 146.409/mês |
| 4Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310Ver mais dados → | 3,40 · Muito alto | 13.264 | 4 anos | R$ 11,64 mi | R$ 12,16 mi | R$ 194.077/mês |
| 5Edifício MonrealeRua Fernandes de Abreu, 260Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 11.473 | 22 anos | R$ 17,37 mi | R$ 17,38 mi | R$ 289.428/mês |
| 6Edifício Fernandes de AbreuRua Fernandes de Abreu, 288Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 11.241 | 27 anos | R$ 18,36 mi | R$ 20,09 mi | R$ 306.028/mês |
| 7Edifício QuartzoRua Fernandes de Abreu, 199Ver mais dados → | 3,26 · Muito alto | 10.964 | 19 anos | R$ 16,43 mi | R$ 18,24 mi | R$ 273.808/mês |
| 8Condomínio Edifício Saint PaulRua Fernandes de Abreu, 115Ver mais dados → | 3,20 · Muito alto | 10.550 | 22 anos | R$ 14,87 mi | R$ 19,46 mi | R$ 247.835/mês |
| 9Edifício Chateu TocquevilleRua Fernandes de Abreu, 159Ver mais dados → | 3,17 · Muito alto | 10.577 | 22 anos | R$ 7,40 mi | R$ 13,39 mi | R$ 123.319/mês |
| 10Edifício Ville GivernyRua Fernandes de Abreu, 228Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 10.072 | 28 anos | R$ 5,76 mi | R$ 11,81 mi | R$ 95.918/mês |
| 11Edifício Penny LaneRua Fernandes de Abreu, 275Ver mais dados → | 2,61 · Muito alto | 8.102 | 35 anos | R$ 3,67 mi | R$ 6,79 mi | R$ 61.107/mês |
| 12Edifício Le Petit VillageRua Fernandes de Abreu, 241Ver mais dados → | 2,61 · Muito alto | 8.055 | 35 anos | R$ 5,75 mi | R$ 8,56 mi | R$ 95.768/mês |
| 13Edifício Cortina d'AmpezzoRua Fernandes de Abreu, 37Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 8.066 | 39 anos | R$ 4,68 mi | R$ 6,98 mi | R$ 77.922/mês |
| 14Edifício NineRua Fernandes de Abreu, 9Ver mais dados → | 2,57 · Muito alto | 8.928 | 20 anos | R$ 4,38 mi | R$ 10,46 mi | R$ 73.010/mês |
| 15Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 8.988 | 22 anos | R$ 4,33 mi | R$ 9,79 mi | R$ 72.242/mês |
| 16Edifício Saint RegisRua Fernandes de Abreu, 127Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 6.100 | 28 anos | R$ 5,50 mi | R$ 6,86 mi | R$ 91.733/mês |
| 17Condomínio Horizonte Home & OfficesAvenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 9.373 | 11 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,62 mi | R$ 17.833/mês |
| 18Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.837 | 19 anos | R$ 772 mil | R$ 1,12 mi | R$ 12.863/mês |
| 19Condomínio Lindenberg Reserva ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 246Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 9.611 | 3 anos | R$ 2,83 mi | R$ 4,52 mi | R$ 47.145/mês |
| 20Edifício PatríciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.984 | 53 anos | R$ 663 mil | R$ 878 mil | R$ 11.052/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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