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Condomínios · CEP 04545
São Paulo · 51 condomínios na região do CEP 04545 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Das Fiandeiras (Vila Olímpia) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Praça Faria LimaRua Chipre, 51Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 10.321 | 3 anos | R$ 5,47 mi | R$ 7,57 mi | R$ 91.204/mês |
| 2Condomínio Agia Faria LimaRua Chipre, 50Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 9.916 | 5 anos | R$ 6,10 mi | R$ 9,97 mi | R$ 101.617/mês |
| 3Edifício New CastleRua Santa Justina, 215Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.656 | 36 anos | R$ 2,07 mi | R$ 3,54 mi | R$ 34.437/mês |
| 4Edifício Celebration ItaimRua das Fiandeiras, 88Ver mais dados → | 2,09 · Muito alto | 10.054 | 11 anos | R$ 7,22 mi | R$ 9,90 mi | R$ 120.317/mês |
| 5Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.960 | 39 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,59 mi | R$ 25.943/mês |
| 6Condomínio Arcos ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 134Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.726 | 3 anos | R$ 2,91 mi | R$ 4,28 mi | R$ 48.509/mês |
| 7Condomínio Mondo ItaimRua Doutor Fadlo Haidar, 31Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 7.274 | 15 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,25 mi | R$ 27.712/mês |
| 8Edifício Maurício AlexandreRua das Fiandeiras, 859Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.276 | 49 anos | R$ 593 mil | R$ 1,35 mi | R$ 9.879/mês |
| 9Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.312 | 36 anos | R$ 2,90 mi | R$ 2,90 mi | R$ 48.322/mês |
| 10Condomínio Triad Vila Nova ConceiçãoRua Santa Justina, 34Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 10.056 | 3 anos | R$ 3,21 mi | R$ 4,29 mi | R$ 53.497/mês |
| 11Edifício ItapemaRua Santa Justina, 203Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.837 | 46 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,72 mi | R$ 17.129/mês |
| 12Edifício Itaim GardenRua Aleixo Garcia, 40Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.570 | 27 anos | R$ 1,27 mi | R$ 2,22 mi | R$ 21.166/mês |
| 13Edifício New PortRua Santa Justina, 336Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.290 | 32 anos | R$ 483 mil | R$ 723 mil | R$ 8.046/mês |
| 14Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 6.023 | 34 anos | R$ 970 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.175/mês |
| 15Edifício San MartinhoRua Santa Justina, 244Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.246 | 50 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,51 mi | R$ 16.741/mês |
| 16Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.683 | 39 anos | R$ 874 mil | R$ 1,22 mi | R$ 14.565/mês |
| 17Edifício OrigamiRua Arminda, 80Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.833 | 32 anos | R$ 811 mil | R$ 1,10 mi | R$ 13.519/mês |
| 18Edifício Maison MerlotRua Doutor Fadlo Haidar, 94Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.073 | 39 anos | R$ 865 mil | R$ 1,25 mi | R$ 14.409/mês |
| 19Helbor Home FlexRua Doutor Fadlo Haidar, 170Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.050 | 21 anos | R$ 526 mil | R$ 742 mil | R$ 8.767/mês |
| 20Edifício Olímpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.808 | 23 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,73 mi | R$ 18.632/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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