Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04546 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04546, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04546.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04546. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio One Sixty CyrelaRua Quatá, 804Consultar uma unidade neste endereço → | 3,05 · Muito alto | 12.540 | 7 anos | R$ 14,33mi | R$ 17,00mi | R$ 238.814/mês |
| 2Condomínio Epic Vila OlimpiaRua Quatá, 821Consultar uma unidade neste endereço → | 2,15 · Muito alto | 7.416 | 7 anos | R$ 3,08mi | R$ 4,75mi | R$ 51.401/mês |
| 3Edifício Gilberto SalvadorRua Casa do Ator, 593Consultar uma unidade neste endereço → | 2,15 · Muito alto | 6.121 | 32 anos | R$ 2,68mi | R$ 4,99mi | R$ 44.658/mês |
| 4Edifício Star SystemRua Casa do Ator, 924Consultar uma unidade neste endereço → | 2,04 · Muito alto | 6.546 | 35 anos | R$ 2,80mi | R$ 4,84mi | R$ 46.651/mês |
| 5Edifício Santo AlbertoRua Casa do Ator, 90Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 7.915 | 6 anos | R$ 1,72mi | R$ 3,01mi | R$ 28.694/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício ChauvignyRua Casa do Ator, 705Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.709 | 38 anos | R$ 1,99mi | R$ 3,44mi | R$ 33.139/mês |
| 7Edifício Maison ClaireRua Casa do Ator, 470Consultar uma unidade neste endereço → | 1,69 · Alto | 8.167 | 38 anos | R$ 3,39mi | R$ 4,26mi | R$ 56.423/mês |
| 8Edifício LaraRua Helion Póvoa, 155Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.719 | 26 anos | R$ 1,10mi | R$ 1,90mi | R$ 18.399/mês |
| 9Edifício Olympia VistaRua Casa do Ator, 400Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 8.819 | 13 anos | R$ 2,05mi | R$ 2,91mi | R$ 34.137/mês |
| 10Edifício Via CondottiRua Casa do Ator, 764Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.047 | 34 anos | R$ 1,59mi | R$ 3,08mi | R$ 26.544/mês |
| 11Edifício IgnezRua Quatá, 936Consultar uma unidade neste endereço → | 1,33 · Acima da média | 6.868 | 18 anos | R$ 877mil | R$ 1,06mi | R$ 14.622/mês |
| 12Edifício JequitibáRua Casa do Ator, 1146Consultar uma unidade neste endereço → | 1,30 · Acima da média | 4.675 | 5 anos | R$ 864mil | R$ 1,47mi | R$ 14.404/mês |
| 13Edifício ItaparicaRua Quatá, 960Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 6.899 | 40 anos | R$ 748mil | R$ 914mil | R$ 12.462/mês |
| 14Edifício L'Espace AjaccioRua Quatá, 835Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 6.345 | 17 anos | R$ 801mil | R$ 996mil | R$ 13.350/mês |
| 15Edifício Ilha de CórsegaRua Helion Póvoa, 145Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 4.297 | 45 anos | R$ 653mil | R$ 1,19mi | R$ 10.879/mês |
| 16Edifício TerezinaRua Casa do Ator, 996Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 6.601 | 28 anos | R$ 1,03mi | R$ 1,27mi | R$ 17.159/mês |
| 17Edifício Rio ParanáRua Quatá, 746Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 7.139 | 47 anos | R$ 1,34mi | R$ 1,63mi | R$ 22.300/mês |
| 18Condomínio VN Casa Casa do AtorRua Casa do Ator, 829Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.665 | 11 anos | R$ 727mil | R$ 747mil | R$ 12.109/mês |
| 19Edifício Move Vila OlímpiaRua Casa do Ator, 888Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 6.725 | 13 anos | R$ 937mil | R$ 1,53mi | R$ 15.615/mês |
| 20Edifício MeursaultRua Casa do Ator, 803Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 5.545 | 26 anos | R$ 886mil | R$ 1,25mi | R$ 14.759/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04546 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 36 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04546. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).