Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04562 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04562, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04562.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04562. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio MustiqueRua Arandu, 222Consultar uma unidade neste endereço → | 2,43 · Muito alto | 7.440 | 21 anos | R$ 5,59mi | R$ 6,79mi | R$ 93.192/mês |
| 2Condomínio Edifício PolarisRua Indiana, 458Consultar uma unidade neste endereço → | 2,22 · Muito alto | 6.782 | 40 anos | R$ 2,07mi | R$ 3,50mi | R$ 34.455/mês |
| 3Edifício Maggiore BrooklinRua Indiana, 527Consultar uma unidade neste endereço → | 2,17 · Muito alto | 7.548 | 17 anos | R$ 2,98mi | R$ 4,52mi | R$ 49.710/mês |
| 4Edifício Saint CloudRua Indiana, 310Consultar uma unidade neste endereço → | 2,13 · Muito alto | 6.675 | 35 anos | R$ 3,31mi | R$ 5,75mi | R$ 55.219/mês |
| 5Edifício Paço de SevilhaRua Indiana, 413Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.562 | 40 anos | R$ 2,46mi | R$ 4,53mi | R$ 41.082/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício AraruamaRua Indiana, 499Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 5.549 | 33 anos | R$ 1,92mi | R$ 3,49mi | R$ 32.034/mês |
| 7Edifício Advanced TownRua Arandu, 481Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.455 | 26 anos | R$ 1,17mi | R$ 2,12mi | R$ 19.524/mês |
| 8Edifício Madson AvenueRua Indiana, 463Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.491 | 25 anos | R$ 1,79mi | R$ 3,22mi | R$ 29.888/mês |
| 9Edifício IlanaRua Indiana, 95Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.128 | 41 anos | R$ 1,47mi | R$ 2,87mi | R$ 24.479/mês |
| 10Edifício Four Seasons BuildingRua Indiana, 524Consultar uma unidade neste endereço → | 1,69 · Alto | 5.359 | 37 anos | R$ 1,43mi | R$ 2,62mi | R$ 23.775/mês |
| 11Edifício CrisântemoRua Indiana, 510Consultar uma unidade neste endereço → | 1,69 · Alto | 5.242 | 43 anos | R$ 1,04mi | R$ 1,94mi | R$ 17.303/mês |
| 12Edifício New Orleans GardenRua Indiana, 484Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.385 | 29 anos | R$ 970mil | R$ 1,77mi | R$ 16.167/mês |
| 13Edifício Indiana ParkRua Indiana, 560Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.393 | 31 anos | R$ 1,41mi | R$ 2,57mi | R$ 23.512/mês |
| 14Edifício LongchampsRua Arandu, 540Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.596 | 29 anos | R$ 1,52mi | R$ 2,66mi | R$ 25.284/mês |
| 15Edifício Indiana 316Rua Indiana, 316Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 7.062 | 4 anos | R$ 3,95mi | R$ 3,97mi | R$ 65.896/mês |
| 16Edifício VivianeRua Indiana, 337Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.264 | 50 anos | R$ 1,79mi | R$ 3,33mi | R$ 29.781/mês |
| 17Edifício IndianaRua Indiana, 343Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 5.325 | 49 anos | R$ 1,84mi | R$ 3,41mi | R$ 30.692/mês |
| 18Edifício Park AvenueRua Indiana, 437Consultar uma unidade neste endereço → | 1,29 · Acima da média | 4.580 | 29 anos | R$ 1,47mi | R$ 2,58mi | R$ 24.476/mês |
| 19Edifício Indiana BrooklinRua Indiana, 340Consultar uma unidade neste endereço → | 1,25 · Acima da média | 4.595 | 36 anos | R$ 936mil | R$ 1,67mi | R$ 15.608/mês |
| 20Edifício Village D'EzeRua Indiana, 71Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 4.614 | 42 anos | R$ 482mil | R$ 825mil | R$ 8.039/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04562 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 33 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04562. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).