Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04616 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04616, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04616.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04616. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Domaine BeauchampRua Pascal, 260Consultar uma unidade neste endereço → | 3,28 · Muito alto | 8.041 | 35 anos | R$ 7,17mi | R$ 8,92mi | R$ 119.521/mês |
| 2Edifício Castel de RavenaRua Pascal, 178Consultar uma unidade neste endereço → | 2,53 · Muito alto | 6.121 | 40 anos | R$ 3,41mi | R$ 4,53mi | R$ 56.831/mês |
| 3Edifício Cap d'AntibesRua Pascal, 181Consultar uma unidade neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 6.371 | 37 anos | R$ 3,12mi | R$ 4,12mi | R$ 51.938/mês |
| 4Edifício Campo Belo SunshineRua Pascal, 882Consultar uma unidade neste endereço → | 2,43 · Muito alto | 6.925 | 34 anos | R$ 3,14mi | R$ 4,14mi | R$ 52.303/mês |
| 5Edifício Piazza NavonaRua Pascal, 329Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 5.984 | 41 anos | R$ 3,57mi | R$ 4,75mi | R$ 59.468/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 6.211 | 22 anos | R$ 3,70mi | R$ 4,78mi | R$ 61.709/mês |
| 7Campo Belo IslandRua Pascal, 1160Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 6.685 | 36 anos | R$ 3,07mi | R$ 4,09mi | R$ 51.121/mês |
| 8Edifício Machado de AssisRua Pascal, 211Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 5.835 | 42 anos | R$ 3,19mi | R$ 4,19mi | R$ 53.220/mês |
| 9Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334Consultar uma unidade neste endereço → | 2,33 · Muito alto | 6.061 | 37 anos | R$ 3,47mi | R$ 4,59mi | R$ 57.765/mês |
| 10Castel de San MarinoRua Pascal, 1098Consultar uma unidade neste endereço → | 2,32 · Muito alto | 6.614 | 37 anos | R$ 3,03mi | R$ 4,04mi | R$ 50.572/mês |
| 11Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310Consultar uma unidade neste endereço → | 2,21 · Muito alto | 6.710 | 32 anos | R$ 5,01mi | R$ 6,60mi | R$ 83.515/mês |
| 12Edifício Castel de MantovaRua Pascal, 1622Consultar uma unidade neste endereço → | 2,12 · Muito alto | 5.674 | 43 anos | R$ 3,41mi | R$ 4,57mi | R$ 56.767/mês |
| 13Edifício IlhéusRua Pascal, 348Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 4.976 | 36 anos | R$ 1,38mi | R$ 1,93mi | R$ 22.952/mês |
| 14Edifício NazcaRua Pascal, 600Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 5.201 | 33 anos | R$ 1,94mi | R$ 2,76mi | R$ 32.260/mês |
| 15Edifício Giardino Di FirenzeRua Pascal, 437Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 5.097 | 35 anos | R$ 1,70mi | R$ 2,42mi | R$ 28.416/mês |
| 16Edifício Mayson Royale Campo BeloRua Pascal, 1292Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 5.821 | 18 anos | R$ 1,99mi | R$ 2,85mi | R$ 33.237/mês |
| 17Edifício SylvanaRua Pascal, 99Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 5.684 | 37 anos | R$ 2,05mi | R$ 2,84mi | R$ 34.168/mês |
| 18Edifício Lúcia HelenaRua Pascal, 100Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.285 | 32 anos | R$ 1,93mi | R$ 2,73mi | R$ 32.128/mês |
| 19Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.138 | 35 anos | R$ 1,95mi | R$ 2,77mi | R$ 32.498/mês |
| 20Edifício Espaço 9Rua Pascal, 760Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.266 | 35 anos | R$ 1,71mi | R$ 2,43mi | R$ 28.448/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04616 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 30 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04616. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).