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Condomínios · CEP 04707
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Joaquim Guarani, Jardim das Acácias
São Paulo · 26 condomínios na região do CEP 04707 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Joaquim Guarani (Jardim das Acácias) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio O ParqueAvenida Roque Petroni Júnior, 630Ver mais dados → |
2,36 · Muito alto |
8.369 |
4 anos |
R$ 2,93 mi |
R$ 3,33 mi |
R$ 48.901/mês |
| 2Condomínio Verace BrooklinRua Joaquim Guarani, 533Ver mais dados → |
2,25 · Muito alto |
7.585 |
6 anos |
R$ 2,89 mi |
R$ 3,75 mi |
R$ 48.161/mês |
| 3Edifício Quatro BrooklinRua Joaquim Guarani, 452Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
6.805 |
11 anos |
R$ 1,57 mi |
R$ 2,06 mi |
R$ 26.160/mês |
| 4Condomínio Maxhaus BrooklinRua Joaquim Guarani, 485Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
6.797 |
12 anos |
R$ 911 mil |
R$ 1,10 mi |
R$ 15.176/mês |
| 5Condomínio Neo BrooklinRua Andréa Paulinetti, 256Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
7.268 |
3 anos |
R$ 949 mil |
R$ 1,18 mi |
R$ 15.812/mês |
| 6Condomínio Casa VivaRua Santo Arcádio, 321Ver mais dados → |
1,68 · Alto |
5.802 |
8 anos |
R$ 1,82 mi |
R$ 2,18 mi |
R$ 30.330/mês |
| 7Condomínio Cyrela Atmosfera 360Rua Joaquim Guarani, 271Ver mais dados → |
1,40 · Acima da média |
6.093 |
2 anos |
R$ 1,21 mi |
R$ 1,30 mi |
R$ 20.229/mês |
| 8Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
5.004 |
49 anos |
R$ 627 mil |
R$ 814 mil |
R$ 10.452/mês |
| 9Edifício Santa IzabelRua Andréa Paulinetti, 139Ver mais dados → |
1,14 · Padrão |
4.038 |
44 anos |
R$ 983 mil |
R$ 1,37 mi |
R$ 16.381/mês |
| 10Residencial Brooklyn StudiosAvenida Roque Petroni Júnior, 110Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
6.743 |
6 anos |
R$ 260 mil |
R$ 359 mil |
R$ 4.332/mês |
| 11Residencial La Casa BrooklinRua Andréa Paulinetti, 251Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
4.333 |
3 anos |
R$ 782 mil |
R$ 1,03 mi |
R$ 13.030/mês |
| 12Condomínio Soul BrooklinRua Professor Doutor José Marques da Cruz, 225Ver mais dados → |
1,11 · Padrão |
6.020 |
3 anos |
R$ 319 mil |
R$ 398 mil |
R$ 5.309/mês |
| 13Condomínio Be Urban Metrô BrooklinRua Joaquim Guarani, 85Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
4.999 |
4 anos |
R$ 170 mil |
R$ 361 mil |
R$ 2.830/mês |
| 14Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
4.694 |
30 anos |
R$ 596 mil |
R$ 789 mil |
R$ 9.927/mês |
| 15Edifício das CaméliasRua Santo Arcádio, 43Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.777 |
44 anos |
R$ 459 mil |
R$ 682 mil |
R$ 7.642/mês |
| 16Condomínio Air BrooklinRua João de Lacerda Soares, 31Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
7.119 |
3 anos |
R$ 554 mil |
R$ 696 mil |
R$ 9.241/mês |
| 17Condomínio Haus Mitre BrooklinRua Professor Doutor José Marques da Cruz, 148Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
6.698 |
4 anos |
R$ 774 mil |
R$ 930 mil |
R$ 12.902/mês |
| 18Edifício Victoria TowerRua Andréa Paulinetti, 97Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
4.041 |
33 anos |
R$ 1,07 mi |
R$ 1,48 mi |
R$ 17.751/mês |
| 19Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
6.781 |
43 anos |
R$ 877 mil |
R$ 1,09 mi |
R$ 14.615/mês |
| 20Edifício AcáciasRua João de Lacerda Soares, 179Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
6.785 |
48 anos |
R$ 737 mil |
R$ 919 mil |
R$ 12.281/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).