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Condomínios · CEP 05002
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 05002 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Desembargador Guimarães (Água Branca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.888 | 12 anos | R$ 3,18 mi | R$ 4,56 mi | R$ 52.934/mês |
| 2Edifício Parc Devant PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 338Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 8.715 | 11 anos | R$ 3,81 mi | R$ 4,78 mi | R$ 63.419/mês |
| 3Edifício Vista PerdizesRua Airosa Galvão, 168Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.719 | 14 anos | R$ 3,09 mi | R$ 3,71 mi | R$ 51.550/mês |
| 4Edifício Santa MarthaRua Airosa Galvão, 19Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.629 | 7 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,13 mi | R$ 31.411/mês |
| 5Edifício Vista ParqueRua Melo Palheta, 156Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.515 | 10 anos | R$ 2,18 mi | R$ 2,56 mi | R$ 36.318/mês |
| 6Condomínio Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 7.405 | 4 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,10 mi | R$ 30.182/mês |
| 7Edifício Água BrancaRua Melo Palheta, 112Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.835 | 70 anos | R$ 879 mil | R$ 1,13 mi | R$ 14.657/mês |
| 8Condomínio Domum PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 418Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.666 | 4 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,69 mi | R$ 22.238/mês |
| 9Edifício Ribeirão PretoRua Tanabi, 112Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.500 | 77 anos | R$ 715 mil | R$ 903 mil | R$ 11.923/mês |
| 10Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.402 | 67 anos | R$ 663 mil | R$ 669 mil | R$ 11.048/mês |
| 11Edifício PiratiningaRua Doutor Costa Júnior, 385Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.405 | 74 anos | R$ 726 mil | R$ 971 mil | R$ 12.095/mês |
| 12Condomínio Nik PerdizesRua Melo Palheta, 289Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.802 | 3 anos | R$ 239 mil | R$ 426 mil | R$ 3.981/mês |
| 13Condomínio Smart Bourbon ResidenceRua Desembargador Guimarães, 165Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.620 | 2 anos | R$ 288 mil | R$ 356 mil | R$ 4.793/mês |
| 14Condomínio Today PerdizesRua Airosa Galvão, 223Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.602 | 2 anos | R$ 422 mil | R$ 561 mil | R$ 7.039/mês |
| 15Edifício Trio PerdizesRua Desembargador Guimarães, 92Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.427 | 9 anos | R$ 575 mil | R$ 653 mil | R$ 9.585/mês |
| 16Edifício 1957Rua Tanabi, 359Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.261 | 53 anos | R$ 262 mil | R$ 269 mil | R$ 4.375/mês |
| 17Edifício Ana PimentelRua Dona Ana Pimentel, 40Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.408 | 76 anos | R$ 723 mil | R$ 1,22 mi | R$ 12.045/mês |
| 18Edifício Domus CláudiaRua Melo Palheta, 321Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.515 | 57 anos | R$ 372 mil | R$ 484 mil | R$ 6.203/mês |
| 19Edifício Desembargador GuimarãesRua Tanabi, 162Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.414 | 52 anos | R$ 887 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.791/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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